二手房合同是购房者和出卖人在持平洽谈的基础上，就房子的买卖所签定的协议。只有签署了有用的合同，两边的买卖才能得到法律的支撑。但假如合同无效，吃亏的往往是购房者。

　　合同无效是二手房买卖纠纷中的其中的一种，这种状况下，两边的利益难以权衡，就算是打官司，也没有维护利益的有用根据。到底哪些状况下，二手房买卖两边签署的合同是无效合同呢?合同无效该怎么办?购房者该怎么防止合同纠纷?

　　哪些状况下二手房买卖合同无效?

　　1、合同签定人无民事行为能力。我国《民法通则》规定：无民事行为能力人由其法定署理人署理施行民事行为。因此，无民事行为能力人的房子买卖不能独立签定房子买卖合同，即使签定了合同也是无效合同。

　　2、合同签定人是约束行为能力人，且合同签定未取得法定署理人赞同。约束行为能力人进行房子买卖应当由其法定署理人代为签定合同或取得法定署理人的赞同。否则房子买卖合同无效。

　　3、乘人之危或以胁迫手法签定的房子买卖合同无效。一方当私人趁对方处于危难之际利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显晦气的条件所签定的房子买卖合同。

　　4、当事人之间没有签定书面房子买卖合同，又无据可查的，亦认定为房子买卖合同无效(根本就没有签署)。

　　5、诈骗手法签定的房子买卖合同、危害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐秘真持平诈骗手法，致使对方当事人发生错误认识所签定的房子买卖合同。

　　6、两边当事人恶意勾结，危害国家、团体或别人利益所签定的房子买卖合同。是指两边当事人成心勾结，危害国家、团体或第三人的利益签定的房子买卖合同。比方，阴阳合同的签定。

　　合同无效或暂时不能签署合同，二手房买卖该怎么办?

　　1、在两边的买卖合同中附合同生效的条件，即约好两边签定的买卖合同在卖方的二手房房子所有权证处理结束。

　　依照法律规定，未依法登记领取权属证书的不得转让。卖方房子未登记领取权属证书，应认定买卖两边签定的合同无效，这是没有疑问的，也是没有争议的。

　　2、两边先不签定买卖合同，两边先签署购买二手房房子的意向协议书，说明待二手房房子处理结束产权证具备过户条件后两边再签署商品房买卖合同。第二种方法与第一种方法相似。

　　3、转让权利义务。

　　即卖方将原与开发商签定的二手房房子买卖合同当中权利义务一并转让给买方，卖方将转让状况告诉开发商，并处理转让的赞同、登记手续，详细是到二手房房子行政管理部门处理预售登记手续，这样两边的行为便是合法的。

　　怎样奇妙防止二手房买卖合同纠纷?

　　1、查看产权证和土地证，看两证是否完全(有些房本是两证合一的);

　　2、看清产权证是否被典当和土地证上的土地使用年限的记载;

　　3、查看房子自身的质量，房子是否被卖房人租借;

　　4、查看房产证上的产权人名字和卖房人的身份证上的名字是否一致;

　　5、看产权证上是否有共有人，假如有共有人，还需要共有人出具书面赞同证明。即使是夫妻共有的状况，也需要另一方出具证明，以防止纠纷;

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