小何和女朋友准备结婚，想在广州买一套住房。但是广州的限购政策，小何和女朋友都没有购房资格。
刚好，他们的好朋友小杨有在广州的购房资格，于是他们与小杨商量后决定以小杨的名义购房，产权证上登记所有权人为小杨。
就这样，小何和女朋友也顺顺利利地买到了房、结了婚，中间也没有出现什么问题。
可是，最近小杨也决定在广州购置一套商品房，在贷款的时候突然发现自己名下已经有一套房。
不能再享受首套房购房优惠，即首付需要缴纳60%。小杨进退两难，有点后悔当时以自己的名义帮小何购房了，甚至有点埋怨小何。
而小何取得购房资格后，准备找小杨办理过户，却遭小杨拒绝了，小杨认为房屋价格溢价严重，借名买房也影响了自己买房，过户必须支付20万元，因此两人的关系闹得比较僵。
小何找到小编吐槽的时候，小妹也是惊呆了。因为前段时间，刷爆朋友圈的电视剧《都挺好》中就有一个类似的情节：苏明玉借李哥的名义买下了苏家老宅，房屋登记在李哥名下。
出资人和登记人不一样，很容易引起房屋产权归属问题和纠纷。没想到如今在现实中发生了。
借名买房风险
借名购买经济适用房等政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。
借名购买普通房屋的，登记购房人反悔不承认借名买方之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事。
第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。
房产被名义购房人转让或者抵押或者被法院强制执行。
那已经借名买房，房子到底归谁?
其实，从2017年8月开始，对于借名买房规避限购政策的，房屋到底归谁所有，有了最终的答案!
2017年8月4日，最高人民法院发布的金融审判30条，其中该意见第18条明确规定：
“依法保障房地产市场平稳健康发展，防范房地产市场的金融风险传导。高度重视房地产市场波动对金融债权的影响，依法妥善审理相关案件，有效防范房地产市场潜在风险对金融稳定和金融安全的传导与冲击。统一借名买房等规避国家房产限购政策的合同效力的裁判标准，引导房产交易回归居住属性。”
虽然，《意见》第18条并未明确该类合同效力，但从其所使用的“规避”“回归”等词语的感情色彩上判断，从严监管的倾向明显。
事实上，法院内部已形成意见，对于借名买房规避国家房产限购政策的，合同一律无效!
那么合同无效后，房子到底归谁?
《合同法》第五十八条规定：“合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
若在没有利害关系人主张被借名人与出资人之间《房屋买卖合同》无效的情况下，《房屋买卖合同》按照有效来处理，也就意味着在《房屋买卖合同》被确认无效之前，房屋的产权仍然归被借名人所有!
综上所述，可以明确的告诉你：
借名买房，规避国家房地产调控政策的，房子肯定不是出资人的!!!
这么说，借名买房真的没办法了吗?也不一定!
对于不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名买房，如办理贷款困难，建议双方签订书面协议，以“白纸黑字”的形式固定借名买房行为，如果有条件可以对协议进行公证，这样可以明确出资人与登记人之间究竟是借款关系还是借名买房。
但是，重点在于违反政策借名购买经适房的，即使有书面协议或进行公证，都可能导致协议因违反强制性规定被认定无效。
最后要提醒实际出资人的是，一定要留存出资的相关证据，如银行转账记录、收据收条等，以防在没有书面协议或房屋登记人对借名买房不予认可时，出资人可以以此为依据向登记人主张债权、减少损失。
最后要说的是，借名买房风险不可绝对避免，也不敢说做到无风险。但如果非因某种原因要这样做，签署一份比较完善的《借名买房协议》并保留一整套的证据是必要的!虽然不能说消灭风险，但降低风险的作用还是有的。
那已经借名买房了，那该怎么办?
当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，出资人实际享有房屋权益，出资人要求确认其权属的，人民法院不予支持。
出资人依据合同约定要求借名人办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因借名人的债权查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张要求借名人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;
其向借名人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。
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