近年来，跟着社会经济的开展，特别是市场经济体制开展及城市化进程的加快，乡村房子买卖现象已适当普遍，且愈演愈烈。无论是经济发达地区仍是经济欠发达地区，乡村房子买卖都已很多存在，那么乡村房子买卖合同是否有用?乡村房子买卖怎样过户?未过户对乡村房子买卖的效能有影响吗?针对这几个问题说房网小编为您详细介绍，希望对你有所帮助。

　　一、乡村房子买卖合同是否有用

　　1、乡村房子买卖合同有用的景象

　　(1)出卖人和买受人均是同一村的乡民。假如出卖人和买受人均是同一个村的乡民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有用。

　　(2)买受人在买卖房子时与出卖人不是同一个村的乡民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，因为买受人具有了同一个村乡民的资历，归于同一团体经济组织成员，买卖合同有用。

　　(3)房子买卖合同通过多次流通，最终流通到同一个村乡民手里，那么该房子买卖合同也有用。

　　(4)乡村房子买卖合同的买受人在购买房子时是乡民，后又转为居民的，不影响合同的效能。

　　2、乡村房子买卖合同无效的景象

　　(1)乡村乡民将乡村房子卖给城镇居民。乡村房子买卖合同的买受人无论是将乡村房子出卖给本市的居民仍是外省市的居民，合同都是无效的。

　　(2)乡村乡民将乡村房子出卖给其他村的乡民。乡村房子买卖合同的购买人无论是本市的乡民仍是外省市的乡民，都是无效的。

　　二、乡村房子买卖怎样过户

　　1、乡村房子买卖过户需求委托测绘配图，委托评价，交税，申请填表，交验书证，受理挂号，权属审核，交费领证。所需求的证件有土地使用权证房子所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需求其他的相关证明。买卖两边须持自己身份证件亲自处理挂号。如需委托别人处理挂号的，须出具经公证的委托书。

　　2、农房过户是有条件的，有必要两边户口都在同一个村(镇)，且不归于拆迁规模以内的农房才能够处理过户手续，买卖合同签定后最终去公证一下。然后两边持相关证件到所属房管局农房办处理即可。

　　三、未过户对乡村房子买卖的效能有影响吗

　　首先，这是房子买卖协议的效能问题。乡村团体经济组织成员之间买卖乡村房子为买卖常态，是中国广大乡村比较普遍的现象，他们能够购买别家的旧宅基地或者购买团体经济组织其他成员的其他用房用来建造房子，因此该买卖协议依法认定有用。房子产权未处理过户是因为方针原因，过户挂号不是房子买卖合同的有用要件，未处理过户挂号不影响乡村房子买卖合同的效能。

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