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假离婚”成了“真离婚” 房产如何分割

2024-04-06 03:58:12 0

  张先生与李女士在2012年5月20日挂号成婚,婚后已有一套90平方米的房产。2016年8月,夫妻俩又看中了一套别墅,但首付款及费用等要250万元左右。房产律师在线咨询

  按当时政策,如果是一方名下的“首套房”,首付份额能够下降至三成;并且如果离婚后用张先生的名义去买房,李女士动用信用贷的“征信”就不会影响到银行按揭贷款的处理,于是两人去婚姻挂号处领取了离婚证。

  两边在离婚协议中约好:夫妻自愿协议离婚;房产归属李女士一切;儿子抚养权归李女士,张先生每月付出1000元的抚养费……

  离婚后,两边办妥了原房产更名手续,房产改变为李女士个人一切。李女士将透支自己的消费信用贷款60万元、向亲友的借款40万元,以及之前的积储50万元,转账给张先生。随后,张先生又以个人的名义凑齐200万元首付款,并经过按揭还款方法购买了该别墅。

  两边尽管“离婚”,但是“不离家”,一向生活在一起,并在2017年6月该别墅办出房产证后复婚。在此期间,李女士还将原先的房产卖了,所得金钱一半用于还债,一半用于别墅装修,之后一家人欢欢喜喜入住别墅。

  本年3月,张先生和李女士终究由于感情破裂而闹起了离婚。这几年房产形势好,别墅地段好并且资源稀缺,价值大涨,市值2000余万元,两边为了这套别墅怎么切割而各持己见——

  李女士认为,2016年8月两边是“假离婚”,首付款的绝大多数是自己转账曩昔的,装修等也是自己花了心思花了钱去装修的,现在这套别墅完完全全是夫妻共同产业,女方应该取得房产现价值的一半。

  张先生则认为,两边2016年的离婚证及离婚协议都是实在合法有效的,离婚仍是李女士提出来的,当时还将90平方米的房子都给了女方。2016年8月—2017年6月复婚之前,这套别墅的首付款及对应的按揭款是张先生婚前所付,每个月2万元的按揭款也都是自己的薪酬卡在扣,所以不赞同对半分。

  律师说法:

  首先,民事法令联系中并不存在“假离婚”的说法,“假离婚”也是具有法令效力的“真离婚”。《离婚协议书》是夫妻两边利益权衡思虑之后,环绕婚姻联系免除而形成的一个全体,包含关于婚姻联系、子女抚养、产业切割等一系列联系怎么处置的协议。

  不论处理离婚是出于何种利益考虑或者躲避政策,离婚协议是两边协商一致的成果。尤其是婚姻联系免除是对人身权的特别专属处置,除非两边自愿复婚,法令上“无法吊销”;其他条款非因法定事由不得吊销或改变。张先生在离婚协议书中赞同离婚,还将90平方米小户型给李女士,都具有约束力。

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