“喂,歪子,干什么呢啊?”
“正吃饭呢,咋的了,靳律师。”
“没事,上次不是跟你说一房二卖的工作说一半了嘛,这次专门给你打电话免费回答一下,不要咨询费的那种。”
“哈哈,成。你丫的要跟我要咨询费,我明日就堵你去。”
“你这是让我给你回答问题的态度嘛,歪子同志。”
“别别别,靳律师,您大人不记小人过,赶紧给兄弟回答一下。这种买房子被绿,可以反身毒打老丈人,真是太影响了。”
“什么烂七八糟的?”
“我不说了嘛,开发商是爹,房子是闺女。当爹的给他闺女找两个老公,这回头告开发商不等于反身毒打老丈人啊”
“瞅你这乱七八糟的了解,行了,先跟你说说关于开发商一房二卖的民事职责吧。一般来说,开发商一房二卖,属于违反了合同约好的义务,需求承当持续实行、采纳补救措施或许补偿丢失等违约职责。”
“那便是要不给房子要不给钱补偿呗。那要是房子现已给他人了怎么办呢?”
“假如房子现已归第三方所有的话,购房者可以要求开发商承当返还已付购房款及利息、补偿丢失等职责。首要包括:支付违约金;返还房款;补偿提价丢失;承当一倍补偿。”
“这不还是给不了房子就给钱嘛,干嘛整的这么费事。”
“不一样的,不同的方法核算的方法也不一样,法令不是过家家,要谨慎的。”
“行,明白了。那有没有什么方法可以预先预防一下啊,最起码可以让我更占理也行啊。”
“有的,比如你可以及时去办理网签备案。购房网签相当于在管理部门将生意协议备案,并在互联网上公示,现已网签过的商品房,无法进行第二次网签。这个可以必定程度上避免开发商一房二卖。”
“嗯,那就这一种方法吗?还有吗?”
“有,你还可以去请求预告挂号。购房者签订商品房生意合同后,为保障将来实现物权,依照约好可以向挂号机构请求预告挂号。预告挂号后,未经购房者赞同,开发商处置该不动产的,不发生物权效力。也便是说,任何针对该套房子的处置,比如生意、过户、抵押,都是无效的。预告挂号后,自可以进行不动产挂号之日起三个月内未请求挂号的,预告挂号失效。”
“嗖得寺内。学到了,学到了。那这么看这种状况都是开发商吃亏呗,那他何必呢。这终究都会被发现呢,他也跑不了啊。”房产律师在线咨询
“真不必定,有的状况下还真是开发商没啥问题。比如你只签了认购书,没签商品房生意合同,这种状况下,你就很简单败诉的。还有你提出的这个丢失数额不符合可预期性的标准,或许是购房者没有及时的采纳举动避免丢失扩大。”
“mm,你能给哥们儿举个例子吗”
“就比如你,歪子先生,去跟他人签了个商品房认购书,可是没有详细约好房子的详细状况、总价、付款方法时间等信息,也没有交给房款,这时你就不能要求开发商交给房子或许承当未交房的违约职责。反过来说,认购书里约好了商品房生意的内容,你也交了房款,就可以认定为实际上现已签订了房子生意合同,开发商需求承当违约职责。”
“那后边那个什么丢失什么的呢?”
“便是在你碰到丢失的时候,可以得到的丢失数额,尤其是提价丢失,除了要看差价是多少,还要看你实际上有没有遭受这么多丢失,假如房子现已交给使用了,只是没有过户,超出预期的丢失部分很有或许得不到支持。或许是你明知开发商违约却怠于维权,由于自己的原因扩大的损部分法院也不会支持。”
“原来如此,今日这电话打得可真是值,学到了不少,果然是大律师。”
“行了,少给我扯皮,等回头你那房子的工作弄好了跟我说,到时候给你暖房去。”
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