“喂，歪子，干什么呢啊?”
“正吃饭呢，咋的了，靳律师。”
“没事，上次不是跟你说一房二卖的工作说一半了嘛，这次专门给你打电话免费回答一下，不要咨询费的那种。”
“哈哈，成。你丫的要跟我要咨询费，我明日就堵你去。”
“你这是让我给你回答问题的态度嘛，歪子同志。”
“别别别，靳律师，您大人不记小人过，赶紧给兄弟回答一下。这种买房子被绿，可以反身毒打老丈人，真是太影响了。”
“什么烂七八糟的?”
“我不说了嘛，开发商是爹，房子是闺女。当爹的给他闺女找两个老公，这回头告开发商不等于反身毒打老丈人啊”
“瞅你这乱七八糟的了解，行了，先跟你说说关于开发商一房二卖的民事职责吧。一般来说，开发商一房二卖，属于违反了合同约好的义务，需求承当持续实行、采纳补救措施或许补偿丢失等违约职责。”
“那便是要不给房子要不给钱补偿呗。那要是房子现已给他人了怎么办呢?”
“假如房子现已归第三方所有的话，购房者可以要求开发商承当返还已付购房款及利息、补偿丢失等职责。首要包括：支付违约金;返还房款;补偿提价丢失;承当一倍补偿。”
“这不还是给不了房子就给钱嘛，干嘛整的这么费事。”
“不一样的，不同的方法核算的方法也不一样，法令不是过家家，要谨慎的。”
“行，明白了。那有没有什么方法可以预先预防一下啊，最起码可以让我更占理也行啊。”
“有的，比如你可以及时去办理网签备案。购房网签相当于在管理部门将生意协议备案，并在互联网上公示，现已网签过的商品房，无法进行第二次网签。这个可以必定程度上避免开发商一房二卖。”
“嗯，那就这一种方法吗?还有吗?”
“有，你还可以去请求预告挂号。购房者签订商品房生意合同后，为保障将来实现物权，依照约好可以向挂号机构请求预告挂号。预告挂号后，未经购房者赞同，开发商处置该不动产的，不发生物权效力。也便是说，任何针对该套房子的处置，比如生意、过户、抵押，都是无效的。预告挂号后，自可以进行不动产挂号之日起三个月内未请求挂号的，预告挂号失效。”
“嗖得寺内。学到了，学到了。那这么看这种状况都是开发商吃亏呗，那他何必呢。这终究都会被发现呢，他也跑不了啊。”房产律师在线咨询
“真不必定，有的状况下还真是开发商没啥问题。比如你只签了认购书，没签商品房生意合同，这种状况下，你就很简单败诉的。还有你提出的这个丢失数额不符合可预期性的标准，或许是购房者没有及时的采纳举动避免丢失扩大。”
“mm，你能给哥们儿举个例子吗”
“就比如你，歪子先生，去跟他人签了个商品房认购书，可是没有详细约好房子的详细状况、总价、付款方法时间等信息，也没有交给房款，这时你就不能要求开发商交给房子或许承当未交房的违约职责。反过来说，认购书里约好了商品房生意的内容，你也交了房款，就可以认定为实际上现已签订了房子生意合同，开发商需求承当违约职责。”
“那后边那个什么丢失什么的呢?”
“便是在你碰到丢失的时候，可以得到的丢失数额，尤其是提价丢失，除了要看差价是多少，还要看你实际上有没有遭受这么多丢失，假如房子现已交给使用了，只是没有过户，超出预期的丢失部分很有或许得不到支持。或许是你明知开发商违约却怠于维权，由于自己的原因扩大的损部分法院也不会支持。”
“原来如此，今日这电话打得可真是值，学到了不少，果然是大律师。”
“行了，少给我扯皮，等回头你那房子的工作弄好了跟我说，到时候给你暖房去。”
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