二手房生意打交道可多了，中介、房东……中心各种环节都需求留意，这时候最怕的便是吃亏，可偏偏买二手房留意事项多，一不小心就会掉坑里，甚至惹上官司。二手房生意胶葛的常见情况有哪些?生意两边又该留意哪些问题?靳双权律师来支招。

　　2016年11月9日，林某与吴某签定《房子生意合同》《七星服务保证协议》《居间服务合同》。合同约好林某为甲方、吴某为乙方、某某房产中介所为丙方，甲、乙、丙约好经丙方供给居间服务，甲乙两边就生意坐落福州市闽侯县甘蔗大街某单元的房子签定了《房子生意合同》。合同签定后林某依约履行了合同，但吴某因房价突然的上涨以各种理由拖延处理过户手续，故林某向法院申述要求吴某继续履行合同并付出违约金。

　　1经审理

　　法院支撑了林某的诉讼请求。

　　知识点

　　二中介隐秘买卖房子的实在情况

　　被判承当违约职责

　　2017年8月7日，刘某(甲方)与王某(乙方)、某甲中介所(丙方)、某乙公司(丁方)签定《房子生意合同》《买卖服务合同》《居间合同》。合同约好：刘某将讼争房产出售给王某;丙方为甲、乙两边供给房产信息咨询服务，丁方作为丙方的房产中介门店管理方，为甲、乙两边供给成交后相关服务。合同签定后，王某依约付出定金并处理资金监管。后因甲方名下的房子土地证无法处理，导致该房子无法买卖过户至王某名下，故王某向法院申述要免除涉案合同并要求刘某付出20万元违约金。

　　1经审理

　　法院认为在合同签定过程中，两边当事人均应恪守诚实信用的原则，如实奉告与缔结合同有关的重要现实。刘某未奉告王某以及某甲中介所、某乙公司土地证不能处理的景象，导致合同无法履行，已构成违约，故应对王某承当违约职责。某甲中介所、某乙公司作为信息咨询方、居间服务方，在供给信息咨询以及居间服务的过程中，未尽到细心审查的职责，也未向王某披露实在、准确、全面的房子信息，致使合同无法履行，其应负违约职责。王某在缔结合同的过程中，未尽到审慎的职责，亦需承当部分职责。

　　据此，法院判决：一、免除涉案合同;二、刘某向王某付出违约金6万元;三、某甲中介所、某乙公司向王某付出违约金10万元;四、某甲中介所、某乙公司不得要求刘某付出信息咨询服务费、过户代办费、借款(按揭)服务费等报酬。

　　知识点

　　三房东 “一房二卖”被判承当高额违约金

　　2014年3月18日，张某与郑某签定《房产买卖合同》，约好郑某向张某购买坐落于福州市闽侯县荆溪镇建筑面积90平方米的拆迁安顿房，总价57万元。2017年7月20日，上述房产竣工，但因政府原因无法供给90平方米户型房产，张某与郑某就买卖合同签定《补充协议》，两边同意将买卖合同90平方米户型更换为105平方米户型，房子总价款变更为70万元。合同签定后，郑某先后向张某付出了购房款34万元。2017年9月10日，张某与案外人陈某签定《房子生意合同》，约好陈某向张某购买上述房产，合同签定后，陈某已向张某付出了全部购房款，张某亦将房子交给陈某。郑某向法院申述要求判令张某返还购房款并付出违约金。

　　1经审理

　　法院依法作出判决，判令张某向郑某返还购房款34万元并付出违约金35万元。

　　法官提示

　　二手房生意应留意以下事项

　　一核实房子情况。买方至少要核实房子建筑情况、房子小区情况、房子权利情况。

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