徐州的小张倾其所有买一套价值200万的房子，但是在收房子的时候发现了令人震惊的事情，小张发现开发商在把房子卖给他之前就已经就把房子抵押给银行了。小张觉得这其中大有隐患，但是也说不出哪里不好，于是来向律师寻求帮助。

　　开发商的计谋“拖”字诀

　　根据担保法的规定，开发商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物，开发商将土地或者房屋进行抵押，均需到房地产管理部门做抵押登记。所以当咱们遇见这种情况的时候，一定要通过诉讼解决，开发商既然恶意隐瞒抵押情况，那就只剩两条路可以走，一条补办抵押手续，继续完成交易，一条支付违约金，同意购房或者退房。但是通常情况下，开发商会找格式各样的借口不退房，或者退房可以，你要等这种手续，开发商就是“拖”字诀。所以购房人一定不要听从开发商的借口，抵押就说明开发商资金链出现了问题。越快诉讼，得到补偿的可能就越高;并且诉讼后，执行的问题都由法院解决。

　　法律是怎么规定的呢?

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

　　(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

　　(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

　　(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”

　　遭遇这种情况你应该这样做!

　　1.在买房前咨询专业人士，有哪些需要注意的事情。例如：合同条款方面;口头承诺等等;

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