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靳双权律师解析一起一房两卖案件

2024-04-06 03:58:54 0

  2017年5月,正是房地产市场火热的时节。老吕的儿子小吕几经考察,选中了博兴县城某高档小区的二手房一套,总价105万元,首付35万元1个月内付清。为筹集房款,老吕夫妇将一套旧宿舍楼折价48万元卖给许某。许某很快支付了1万元定金和4.5万元房款。不料在过户时,房管局说宿舍楼土地性质有问题,要等几个月后才能办理。

  老吕急需用钱,要求许某立即支付剩余房款,许某坚决不答应,理由是将来过户的时候房管局要求资金监管,到时候还要用钱。老吕提出双倍返还定金解除合同,许某也不答应,因为一来老吕急于卖房价格比较低,二来房价在几周内上涨了数万元,已经今非昔比。眼看凑不齐首付款,老吕进退两难。

  屋漏偏逢连夜雨

  老吕的儿子小吕病急乱投医,另行委托中介公司把房子卖给了张某,还收了4万元定金。中介以行业惯例为由,扣留了小吕1万元作为押金。

  许某迅速申请法院冻结房产,并起诉要求老吕继续履行合同、尽快过户。张某以房子已被查封、合同不能履行为由,起诉要求老吕双倍返还定金8万元。中介扣留押金拒不退还。小吕不服气,起诉要求中介返还押金,并承担违约责任。而新房子的卖方也多次打电话催款,说首付款不按时交齐就算老吕违约。他们仿佛都拿起了法律武器的卡牌,却不约而同地向老吕一家掷出了“杀”。

  拆东墙补西墙 风波不断

  老吕找亲戚朋友借了多笔借款,还找小额贷款公司作了按揭,才勉强交上了新房的首付款。而这些借款的利息债和人情债,慢慢成了一笔沉重的负担。

  官司相继有了判决,但接连六次都是败诉。跟许某的案子,法院一审判令老吕继续履行合同,驳回老吕解除合同的反诉请求;老吕提出上诉,二审维持原判;老吕申请再审,仍被驳回。跟张某的案子,一审判令双倍返还定金8万元;二审经过调解,老吕返还对方7万元。起诉中介的案子,小吕本人没有出庭,小吕的妈妈想代为出庭又没有委托手续,最终按照撤诉处理。而且小吕的起诉状写得意气用事、理由牵强,本来也没有多少胜算。经许某申请,法院执行局向房管局发出协助执行通知书,将房子过户给了许某。老吕气愤难平,拒不清退房屋。许某再次将老吕告上法庭,要求老吕交付房屋、赔偿房租损失。

  平心静气事情解决

  老吕夫妇亏了钱又受了气,觉得找不到说理的地方了,身体健康也受到影响,从此走上了上访的漫漫旅程。当他们来到滨州市检察院的时候,每次都能滔滔不绝地讲上两三个小时,每隔几天就来一次。电话、短信、微信的咨询,不分白天黑夜。小吕的妈妈每看到一个法条,都会问是什么意思,能不能给她抗诉用,能否证明是别人骗了她。

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