限购方针实施之后，部分有购房需求的人失去了购房资历，他们为了能买到房子，想出了借名买房这一招。借名买房即便能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。

　　1、挂号方否认借名

　　首先要面临的一个危险便是，假如挂号的一方反悔，实践出资人或许就拿不到了房产了。我们知道，一般来说，房产证上是谁的姓名，房子的所有权便是谁的，所以，自己出钱购买，但产权挂号是以别人的名义处理，搞不好会让自己竹篮打水一场空。当然，这也不是肯定的，假如能拿出有力依据证明两边存在借名买房的合意，购房款是自己出的，也可以争取到房子的所有权。可是，在借名买房的事例中，两边往往是熟人关系，只要口头约定，不见得会签书面协议，到后来，一旦扯皮，要证明借名买房的现实，就很难拿出依据了。

　　2、银行借款合同提前解除

　　假如银行查明实践购房人与借款人不是同一个人，也或许依据借款合同的相关规则，提前解除合同。而一旦无法获得借款，房子的购买就或许出现困难。

　　3、被借名人堕入债款等胶葛

　　从被借名人收取 房产证到将房子产权过户给出资人的这段时间，有一种情况是，假如被借名人对他人负有到期不能清偿的债款，或存在离婚胶葛，则房产很有或许被查封或拍卖。

　　4、被借名人私下卖房

　　即便能证明借名买房的现实存在，但《物权法》第九条规则，不动产物权的设立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效力。换言之，即便法律认可借名现实，但假如挂号方拒不配合产权改变，只要房产证上不是自己的姓名，借名人就无法获得房子的所有权。这时候，房子名义上的所有人把房子给卖了，借名人再想追回难度就非常大。

　　5、过户发生的税费

　　即便被借名人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将被借名人名下的房子搬运挂号到真实的产权人名下，也要负担相应的税费。

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