无偿取得房屋的合同是有效的，在司法实践中，我国确实是存在无偿合同的形式的，但双方必须要对无偿的相关情况进行详细说明，并在无偿合同中进行体现，尤其是如果出现损坏或者维护方面的情况应当重点进行说明，避免出现矛盾和纠纷。

　　一、无偿取得房屋的合同有效吗?

　　无偿合同是当事人一方只享有合同权利而不偿付任何代价的合同，又称恩惠合同。无偿合同是指一方当事人向对方给予某种利益，对方取得该利益时不予支付任何代价的合同。无偿合同不是典型的交易形式，实践中主要有赠与合同、借用合同、无偿保管合同等。在无偿合同中，一方当事人不支付对价，但也要承担义务，如无偿借用他人物品，借用人负有正当使用和按期返还的义务。无偿合同不是无效合同，不是可以随意撤销或解除的合同，不是违约也不需要承担法律责任的合同。

　　二、无偿合同与有偿合同的区别

　　(一)当事人应尽的注意义务与责任不同。有偿合同的债务人应尽较高的注意义务，其责任较重，应对故意和一切过失负责;而无偿合同的债务人则负较轻的注意义务，仅对故意或重大过失负责。

　　(二)对缔约人的要求不同。有偿合同的当事人必须具有完全民事行为能力，否则要经其代理人的同意;而对纯获利益的无偿合同，限制民事行为人和无民事行为能力人可以独立订立合同。

收藏 0 支持 0 反对 0

延伸阅读