对于购房者来说，最为期盼的就是新买的房子能够正常交给使用。然而遇到一些不守信用的开发商，由于种种原因不能准时交给的，除了影响准时入住以外，还隐藏有哪些危险呢?

　　延期交房隐藏的危险有哪些?

　　1、无法准时入住

　　大多数的购房者会依照购房合同中的交房时刻提早做装修或者是入住的规划，一旦开发商延期交房，购房者提早做的这些规划都白做了。近年来，大多数的城市房价上涨得都很快，卖方毁约的状况更是不乏其人，假如对方延期交房的话，就很有或许会遇到毁约的状况，最终导致自己无法准时入住房子。

　　2、方针改变的危险

　　房产方针的改变还是挺快的，购房方针、房贷方针等都不是买卖双方所能控制的，假如对方延期交房的这段时刻里，有新的房产方针出台，房子还没有交给，房产证也没有下来，购房者就很或许因方针改变等原因导致税费数额发生改变。

　　3、办不了产权证书

　　开发商延期交房的原因有很多，其间由于资金呈现问题而不能准时交房的状况比较多，假如开发商呈现延期交房的状况，那购房者就要注意了。假如开发商将房子做了抵押，有债务等其他纠纷引起诉讼，一旦发生这样的状况，直接导致房产不能处理过户手续，甚至有被法院执行，然后导致钱房两空的危险。

　　4、小孩有或许无法入读原本划分到的校园

　　开发商推迟交房，还有一个比较严峻的影响就是原本划分好的学区，由于没有准时交给，业主的小孩将或许无法入读，这就给业主带来非常大的费事，只能另外想办法给小孩寻找校园，费钱费时也费力。

　　延期交房能够退房吗?

　　延期交房达到一定的期限，购房者是能够挑选退房的，另外一下几种状况，购房者也是能够请求退房的：

　　1、开发商五证不全

　　首先我们要搞清楚，开发商的五证指的是哪五证?即：《国有土地使用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。假如开发商的这五个证件不齐全，就不具备房产销售的资历，购房者在不知道这种状况的条件下签订了购房合同，合同是无效的，也就能够请求退房。

　　2、房子存在严峻质量问题

　　花钱买的房子假如存在严峻的质量问题，信任我们都不乐意接房，依据相关规定，当房子呈现房子主体部分的质量，经过查验认定不合格或者是由于房子质量问题严峻影响购房者正常使用的问题，购房者可直接退房，并要求开发商解除合同并补偿。北京房产律师在线咨询

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