很多人都知道，一套房子的价格是比较昂贵的，因此，我们在买房子的时候更应该去选择一套适合自己的房子，在签订购房合同的时候，也应该注意一些细节性的问题，不然很容易出现一些错误，导致房屋买卖合同最终无效。那么，房屋买卖合同无效的情形有哪些?房产买卖合同纠纷如何处理?

　　房屋买卖合同无效的情形有哪些?

　　1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。

　　2、当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。

　　3、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

　　4、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

　　5、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

　　6、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

　　7、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。

　　房产买卖合同纠纷如何处理?

　　1、买卖合同中约定不迁户口的违约金

　　按照逾期迁出的时间支付相应的违约金数额。但这种办法的缺点是如果卖家拖延的时间较长，计算出来的违约金会较高，法院可能只会支持其中一部分，所以对卖方的制约力不强。

　　2、可将迁出户口作为支付尾款的前提条件

　　即约定付尾款前，卖家应将户口迁出，否则可以不付尾款，还可以追究卖家违约责任。买家可将尾款留得适当多一些，这样对卖家的制约会更大。

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