北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、基本案情

　　1、原告诉称

　　原告林某1、林某2、林某3、林某4向称，林某与朱某系夫妻关系，生育有林某1、林某2、林某3、林某4、林某8、林某5、林某6、林某7八个子女。林某于2000年6月15日去世，朱某于2017年11月16日去世。x号房屋系林某、朱某夫妇1999年从门头沟区x村购买的旧村改造的回迁房，没有房产证。房屋面积大约80平方米，三居室。两位老人去世后，房屋一直空置，继承人对房屋继承分割始终无法达成一致意见，故诉至法院。

　　2、被告辩称

　　被告林某8辩称，x号房屋系父母遗产，我同意分割。但是应该谁尽了较多赡养义务谁多分，具体听从法院判决。

　　被告林某5、林某6辩称，不同意原告的诉讼请求。父亲林某的部分，同意法定继承。但是属于母亲朱某的部分，母亲生前留有遗嘱，将自己的部分只留给林某8、林某5、林某6、林某7和林某4共5人继承，其他3人无权继承。

　　被告林某7辩称，x号房屋系父母遗产，我同意分割。林某8、林某5、林某6三人尽了较多赡养义务，应多分。

　　二、法院查明

　　林某与朱某系夫妻，生育有林某1、林某2、林某3、林某4、林某8、林某5、林某6、林某7八个子女。林某于2000年6月15日死亡，朱某于2017年11月16日死亡，二人之父母均先于二人死亡。x号房屋系1999年x村旧村改造，由林某夫妇从门头沟区x村委会购买，没有房产证，亦没有审批手续，房屋坐落土地为x村集体土地。该房屋现空置，钥匙由林某5保管。原被告现均为非农业户籍。

　　双方对于案件中《遗嘱》效力存在争议。四被告主张，朱某生前留有遗嘱，要求按照遗嘱继承，遗嘱见证人全部是居委会的人，其中高某是居委会主任。就其主张提交遗嘱和视频资料。经质证，林某1、林某3、林某2表示代书遗嘱见证人需要出庭作证，遗嘱制作过程中，见证人的询问是诱导性询问，不是朱某的主动陈述，遗嘱的过程主要以问话人为主导。在遗嘱后面按指纹的时候，见证人多次提示朱某按在自己的名字上，遗嘱不能体现朱某的意思表示，另外原告称朱某使用过治疗脑梗的药物，所以，朱某立遗嘱时的行为能力存疑，但原告方不申请对朱某立遗嘱时的行为能力鉴定。双方当事人均表示朱某系文盲，不会写字，也不认识字。

　　三、法院判决

　　北京市门头沟区人民法院经审理后判决如下：

　　位于北京市门头沟区x号房屋的使用份额由林某1、林某2、林某3分别继承十八分之一，林某4、林某8、林某5、林某6、林某7分别继承六分之一。

　　四、律师点评

　　房产律师靳双权认为：

　　依据查明的事实该案中的涉案房屋x号房屋未取得产权证明，亦没有审批手续，但其可作为一种财产性权益在所有人死亡后列入其遗产范围，鉴于该房屋的上述情况，法院仅能对其使用份额进行处理。

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