随着房价的上涨，房产交易胶葛也增加了不少。在房产交易过程中，一定要有风险认识和诚信认识，合理合法保护好自己的权益。

　　近日，法院就审理了一同因房产交易引发胶葛的案件，对房产买卖两边都很有警示含义。

　　1弯曲：付完定金却遭受“一房两卖”

　　外地寓居的刘先生在龙口有套房想出手，所以托付街坊王女士代为寻找适宜买家。2018年4月9日，他通过手机发送的方法向中心人王女士出具托付书，托付代为签定“房屋买卖协议”，并代为收取买方2万元定金。其后，王女士以代理人的身份，与买房人林女士签定了二手房买卖协议。

　　协议约好，林女士(乙方)向刘先生(甲方)支付2万元定金，其他房款在房屋交易日完成当日结清。如违约形成经济损失由违约方担任。若乙方违约好金不退，若甲方违约则双倍退还定金。甲方不卖乙方不买视为违约。

　　合同签定后，林女士当天将定金2万元交给了中心人王女士，三方洽谈一致， 2万元定金暂时由王女士保管。同时约好，林女士先交给刘先生8万元还银行贷款以取得房产证。

　　2018年4月19日，到建设银行龙口支行取房产证时，刘先生与中介公司人员发作胶葛并报警。王女士和林女士这才得知，刘先生之前曾将涉案房屋出售给中介公司，中介公司向原告支付了2万元定金。

　　第二天，因洽谈未果，刘先生的妻子返还了林女士10万元。同一天，王女士也将保管的2万元定金返还给林女士。

　　房子没卖成，还损失了2万元，一怒之下，刘先生以不当得利为由，将中心人和买房人一同告上法庭，要求二人返还自己多付的2万元并承当本案诉讼费用。

　　2庭审：卖方被判双倍返还定金

　　法院查明上述事实后以为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款规则：“民事主体能够通过代理人施行民事法律行为。”第一百六十二条规则：“代理人在代理权限内，以被代理人名义施行的民事法律行为，对被代理人发作效能。”

　　本案中，原告托付被告王女士代为签定房屋买卖协议和代为收取买方定金，故被告王女士签定的房屋买卖协议，对原告发作法律效能。

　　《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规则：“当事人能够按照《中华人民共和国担保法》约好一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或者回收。给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。”

　　本案中，原告在与被告达成房屋买卖协议之前，已另外与他人签定买卖合同，并收取了他人的定金，由此导致房屋买卖协议无法按约好实行，其行为构成违约，故应按两边约好向被告双倍返还定金4万元，加上被告之前给付原告的8万元，原告共应返还被告12万元。故原告要求二被告返还不当得利2万元，无事实与法律依据，法院不予支撑。

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