在二手房交易时，处于抵押状态的房屋是无法进行交易的。因此，卖房者必须办理完解抵押手续，才能顺利出售房屋。但是，对于一些卖房者来说， 如果想要一下就还上几十万、几百万的房贷也不是易事，那么卖二手房如何解抵押?办理时要注意哪些问题?

　　售房者究竟该如何解抵押呢?

　　1、售房者向贷款银行申请提前还款;

　　2、贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;

　　3、还完款次日到贷款银行料理结清手续;

　　4、银行贷后管理出解押材料;

　　5、担保公司(没有签担保协议的不用去)料理相应手续;

　　6、房屋所在不动产登记解押。

　　解抵押需要注意哪些问题呢?

　　1、找正规的公司借款

　　如果你没有选择使用买家首付款来料理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。

　　2、取得银行同意

　　根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》抵押贷款的房地产必需经过抵押权人(就是银行)同意才干转让或者出租。也就是说，转让正在抵押中的房产之前，必需先取得银行同意，否则不能买卖。

　　3、仔细签订合同

　　什么事情都是口说无凭，白纸黑字写下来才更有保障，不论你选择找中介公司或者担保公司借款，还是用买家的首付款解抵押，签订合同的环节都必须仔细，阅读合同内容，核对好重要信息，以免发生纠纷。

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　　购房者协助售房者解抵押需要注意哪些?

　　1、仔细阅读合同

　　签订合同时，千万别忘了把抵押房情况列入合同条款中，这样才干在卖家违约时，将合同作为索赔的依据，以保证自己的合法权益。

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