“借名买房”指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。

　　但其实“借名买房”在现实生活中存在很大的风险，打个比方：A想买房，但是被限购了，没资格买房，就去找B帮忙借名买房。那么通常会遇到以下几种情况：

　　第一种：房价暴涨的情况

　　如果房价暴涨，房子升值了。B就霸占这个房子，毕竟这个是以他的名字买的，他就不承认是A的出资购买的房屋。根据《中华人民共和国物权法》规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，该证书是权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，与实际权利状况并不一定完全吻合。

　　这是什么意思呐?意识是只要A有足够的证据支撑就可以证明这个房子确实是他的，但这个过程是需要一次次打官司，请律师判得的。

　　第二种：B转卖给他人

　　就比如说：B把房屋卖给了不知情的同志C，并且完成了登记手续，这种情况下A是不能向C追回房屋的。根据《物权法》第十六条的规定，不动产登记簿是房屋等不动产物权归属和内容的根据，当事人如要在诉讼中推翻不动产登记簿上的记载，证明标准极高。

　　第三种：被法院收回

　　打个比方：B欠了别人300万，还不起。房屋被债权人申请法院强制执行。根据《合同法》第一百三十三条：标的物的所有权自标的物交付时起转移。这个时候这个房子还是不是你的就很难去判断了。

　　第四种：意外事故发生

　　假如B意外死亡，房屋就会因为继承关系被继承人分割了。

　　实际上：借名买房本质上是一个债权债务行为，并不必然导致物权变动。也就是说，不能简单的根据借名买房协议主张房屋所有权人为实际出资人。

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