二手房买卖过程中，由于卖家想要卖出更高的价格或许房子共有人不赞同卖房，因而常常会出现卖家反悔的现象。假如生意双方已经签订了二手房买卖合同的话，卖方反悔不想卖了，那么这个问题应该怎么处理呢?具体的法令规则是什么呢?下面小编就为我们整理了一些这方面的法令规则，期望能帮助我们顺畅处理胶葛问题。

　　假如出售的房子是共有房产，那么依据现有的法令，卖方在出售房产时应该通过整体共有人的赞同。假如，卖方共有人不知晓这件工作并不赞同房子的出售，那么二手房买卖合同就会被断定为无效。当然，在实践中经常会有卖方以共有人不赞同出售房产为由，要求法院断定二手房买卖合同是无效的，从而和买方解约。

　　可是，当房子产权挂号在一人的名下时，买方在买房时很难判断其所购房子是一人一切或是一起共有。

　　依据《物权法》第106条的规则：

　　“无处置权人将不动产或许动产转让给受让人的，一切权人有权追回;除法令另有规则外，契合下列情形的，受让人取得该不动产或许动产的一切权：(一)受让人受让该不动产或许动产时是好心的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或许动产依照法令规则应当挂号的已经挂号，不需要挂号的已经交付给受让人。受让人依照前款规则取得不动产或许动产的一切权的，原一切权人有权向无处置权人请求赔偿损失。当事人好心取得其他物权的，参照前两款规则。”

　　最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(一)》第17条第(二)项和《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的定见》第89条也有类似的规则。

　　依据上述的法令依据，我们能够不难看出，只需契合好心取得的条件，即买方受让房子时出于好心，并支付了合理对价并进行了挂号，则从维护好心第三人、维护买卖安全的目的动身，认定房子生意合同有用，答应买方取得房子的一切权。

　　在审判过程中，依照最高法院的司法文件，不同的情形处理办法能够分为以下两种情况：

　　一、 出售房子时，权力挂号假如仅为卖方一人的，那么根据不动产的公示、公信原则，买方有理由信任卖方系房子的完全权力人，其与卖方之间签订的生意合同，应认定为有用。

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