一、案情介绍

　　原告刁起义诉称，原告系北京市某村农民。2001年，原告刁起义与被告王思宇签订房屋买卖协议，协议约定将原告所有的位于北京市某村1号房屋及院落出卖给了被告。北京房产律师哪个好？宅基地属于农村集体所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，不得非法转让。被告系城镇居民户口，按照法律规定不享有该村宅基地使用权。被告与原告签订的买卖协议违反了我国法律法规的相关规定，属于无效协议。故原告诉至法院，要求法院判决：1、确认原告刁起义与被告王思宇签订的关于买卖北京市某村1号房屋及院落的买卖协议无效;2、被告将位于北京市某村1号房屋及院落返还给原告。

　　被告王思宇辩称，我不同意原告的诉讼请求，我与原告的房屋买卖交易是合法的，我有购买农村房屋的资格。具体理由：一、我与原告刁起义的房屋买卖是经过北京市某镇人民政府同意的，2000年10月7日该镇政府收取了我买房手续费五百元及原告的卖房手续费五百元，收据上加盖了该镇政府宅基地专用章。我与原告在2000年10月8日经过房地产交易所实现的交易，因此缴纳买卖房屋交易税一千二百元。在当时，我与原告的房屋买卖交易是法律允许的。二、原告说交易存在瑕疵，责任在原告。我与原告的房产交易已经过去十五年，双方早已按照契约履行了义务，现在原告主张买卖协议无效、要求被告返还房屋，目的是谋取非法利益。三、我有资格购买农村房屋，我原为某村集体经济组织成员，1995年转为小城镇户口。小城镇居民继续享有农村土地承包经营权，小城镇户籍是享受所在村村民待遇的。我现居住房是唯一住房，如果将其返还，将处于流离失所的境地。综上，我请求法院依法驳回原告的诉讼请求。专业房产律师哪个好？

　　二、审理查明

　　刁起义系北京市某村村民，1987年取得村民宅院地使用许可证批准翻建五间。王思宇原系北京市某村农民，1995年转为小城镇户口。2000年5月12日，刁起义与王思宇签订房屋买卖协议，刁起义将位于北京市某村1号院落内的房屋及设施卖给王思宇。2000年10月8日，双方在原怀柔县房地产交易所签订《房产卖契》，议定涉诉房产价格为三万元。在房产交易过程中，双方交纳了手续费及契税。庭审中，双方均认可房屋实际成交价格为五万八千元，王思宇于2001年春入住该房屋。另查，王思宇家庭成员三人，三人居住涉诉院落至今。王思宇原系北京市某村农民，1995年转为居民身份。王思宇提供北京市某村委会证明，证明内容为王思宇属于北京市某村集体经济组织成员。王思宇坚持认为该房屋买卖协议有效，并表示诉争的房屋是其唯一的居所，如果认定无效其一家三口将无处安身。庭审中，本院向王思宇释明可以就返还购房款及赔偿损失提出反诉请求，王思宇认为该房屋买卖有效，表示不予反诉。

　　三、法院判决

　　驳回原告刁起义的诉讼请求。

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