北京房地产律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在蒋这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

 

（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们蒋予以撤销。）

 

一．基本案情

原告诉称

原告李某一诉称：2016年4月9日，原、被告签订《房产交易合同》，约定原告以97万元购买被告所有的某某市某某区某某路XX1号房屋。签约后原告向被告支付定金120000元。合同约定双方应于2016年8月10日前至房管部门签订《某某市房产买卖协议》，但届时被告却提出涨价请求，否则不再出售房屋。因双方协商未果，故成讼。现请求法院判令解除原、被告签订的《房产交易合同》，判令被告返还原告定金120000元。

 

被告辩称

被告黄某二辩称：原告所述双方签订《房产交易合同》及其收取原告定金120000元一事属实。合同签订后，第三人和被告先后两次与房管部门约定了签订《某某市房产买卖协议》的日期，但原告均以首付款尚未备好为由而毁约。被告是为重新购房而出售涉讼房屋，急需以涉讼房屋出售款交纳另购房屋的房款，因原告推迟签订房产买卖协议，使被告不能及时交纳购房款而造成了巨大经济损失。鉴于上述原因，被告不同意原告的诉讼请求。

 

第三人某某公司述称：原、被告经第三人居间介绍于2016年4月9日签订涉讼房屋《房产交易合同》后，原告除向被告支付购房定金外，还向第三人交付了居间服务费、评估费、贷款服务费。合同定于2016年8月10日前签订《某某市房产买卖协议》，第三人为原、被告预约于2016年5月24日前往房管部门签订上述协议，但原告以首付款尚未备足为由未能签订，后第三人又将签约日期预约在2016年7月28日，但届时被告提出了涨价请求，否则不再出售涉讼房屋。因双方未能达成合意，故《某某市房产买卖协议》未能签订。

 

二．法院查明

本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。根据原、被告及第三人当庭陈述和相关证据，本院还认定如下事实：一、第三人首次为原、被告预约签订《某某市房产买卖协议》的日期为2016年5月24日，原告以首付款不足为由提出推迟办理。后被告在房管部门预约2016年6月28日签订《某某市房产买卖协议》，原告仍以上述理由未能前往办理。第三人再次为原、被告预约2016年7月28日签约，在此日期前一日，被告要求涨价10万元，否则不再出售涉讼房屋。由于原告不同意被告的涨价请求，故被告未在约定日期与原告签订《某某市房产买卖协议》。

2016年8月10日是双方约定办理签订《某某市房产买卖协议》手续的最后期限，原告在房管部门等候被告前来签约，但被告未出席；二、关于涉讼房屋的涨跌差价问题，原、被告均认可被告提出毁约时的房屋价格比原成交价格上涨13万元；三、原、被告签订的《房产交易合同》第八条“违约责任”约定：“在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系，并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金”；“本合同签订后，如甲乙双方或甲、乙任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失”；四、本案涉讼房屋的评估已经完成。

 

三．法院判决

一、解除原告李某一与被告黄某二签订的《房产交易合同》；

二、被告黄某二返还原告李某一定金120000元。本判决生效后十五日内履行；

 

四．律师点评

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案涉讼房屋的《房产交易合同》，是原、被告自愿签订，为双方当事人真实的意思表示，且内容不违反法律强制性规定并亦未造成对第三方利益的侵害，故本院对该合同的效力予以确认。被告在原告拒绝其涨价请求后，明确表示不再出售房屋，拒绝履行《房产交易合同》所约定的相关义务，其行为已构成违约，应承担由此导致的违约责任。被告的行为，致使双方签订的《房产交易合同》无法履行，故原告要求解除该合同，予以支持。

根据法律规定，合同解除后，当事人有权要求违约方赔偿损失。本案原告的损失，除其向被告支付的定金以及向第三人支付的居间服务费、评估费和贷款服务费外，还应当包括合同履行后可以获得的利益的损失，即房价上涨后的现价与合同约定的交易价格的差价损失。鉴于此，原告要求被告退回定金20000元的诉讼请求，予以支持。

关于原告主张的房屋涨价损失的数额，因原、被告已达成一致，故本院确定双方确认的差价款13万元为原告的实际损失，该项损失本院综合考虑原、被告双方在履行《房产交易合同》过程中的行为，确定由被告赔偿原告10万元。