北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告郭某诉称：原告2004年通过朋友张某与被告刘某的外公联系，以被告名义购买了位于北京市大兴区七号房屋，房款系原告支付。后原告领取钥匙，2009年开始将房屋出租，并将房屋进行了装修。购买相关事宜系原告委托朋友张某办理，2014年2月被告突然到大兴区七号房屋，阻止租户入住并擅自更换了门锁。原告与被告协商，被告认可借名买房事实，但赔偿问题上双方协商未果。原告作为房屋的实际购买人，实际占有房屋近十年，购房款、装修款及物业、水电、燃气等相关费用均系由原告支付。现由于房价上涨，被告违反诚实信用原则，强行将原告的租户赶走，故原告诉至法院，请求：1、依法确认原、被告之间借名购买北京市大兴区七号房屋的行为有效;2、判令被告将大兴区七号房屋交付原告使用。

　　二、被告辩称

　　被告刘某辩称：北京市大兴区七号房屋系被告合法取得，原、被告双方素不相识，被告与原告之间不存在“借名购买经济适用房的行为”，也不存在任何形式的借名买房合同。合同即不存在，更谈不上合同效力的问题。房屋系其外公为其购买。被告外公与张某资金系借款。约定由张某出租该房屋，作为其出借购房款的利息。2014年得知张某身亡，被告才去处理大兴区七号房屋事宜。原告与张某之间的利益约定不应向被告主张。因此被告为大兴区七号房屋合法所有权人。请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。

　　三、审理查明

　　2004年被告刘某全款从房地产公司购买了大兴区七号房屋(系经济适用房)。购房发票在原告郭某处。房屋于2005年交付后，由张某将房屋转交给原告郭某，之后该房屋一直由原告郭某占有使用，该房屋相关的业主公约、住户手册、住宅使用说明书、住宅质量保证书及钥匙、购电卡、燃气卡、有线电视发票、物业费收据等相关材料皆在原告郭某处。且原告对房屋进行了装修。原告自2009年开始，长期将大兴区七号房屋出租给他人使用。

　　2014年2月，被告刘某到大兴区七号房屋处，将承租该房屋的租户赶走，并更换了该房的门锁。2014年3月，被告刘某与原告郭某等就房屋归属及损失补偿等问题进行商谈，但未达成一致意见。

　　张某与原告郭某系朋友，与被告刘某的姥爷也是朋友关系。张某与赵昭系夫妻关系，张某于2014年1月死亡。

　　张某的妻子赵昭出庭作证称，原告郭某支付购房款于张某，后取了购房手续。其和张某见过被告刘某的姥爷。证人卢信出庭作证称，到该房屋进行了装修。专业房产律师哪个好？

　　四、法院判决

　　北京市大兴区人民法院依法作出如下判决：

　　1、确认原告郭某借用被告刘某之名购买位于北京市大兴区七号房屋的行为合法有效;

　　2、被告刘某将北京市大兴区七号房屋返还给原告郭某(于本判决生效后十日内履行)。

　　五、律师点评

　　房地产律师靳双权认为，本案争议焦点问题如下：

　　本案的争议焦点是原、被告之间是否存在借名购买经济适用房即大兴区七号房屋的行为及该行为的效力如何。

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