北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、基本案情

　　1、一审原告王洋诉称： 其与徐伟是好朋友，双方于2006年签订了《购房协议》。协议约定: 徐伟将单位所分经济适用房转售给王洋，徐伟出面办理相关购房手续，王洋承担购房所需交纳的一切费用;王洋一次性付清徐伟转让费30000元整;房屋交付使用后，房屋的产权证由王洋保管，房屋使用权由王洋支配，所产生的费用全部由王洋承担。同时约定，王洋认为过户条件成熟后进行房屋过户，由双方共同办理过户手续，过户所需费用全部由王洋承担，如果发生违约情况，则按违约时此房市价进行赔偿，另付违约金30000元整。王洋于2006年将转让费共计30000元交付给徐伟。购房过程中，双方共同办理购房手续，由徐伟提交房屋一切购房手续及材料，所需费用都是王洋支付的，其中购房款32万元，契税4832.元，土地出让金4220元，专项维修资金6444元，总计330660元。王洋所购房屋于2007年交付，至今为止，一直由王洋使用。双方从购房至今已有9年之余，按照双方签订的《购房协议》的约定，王洋认为所购房屋过户条件已经成熟，但王洋多次找徐伟协商处理此房过户手续，徐伟不予理睬。王洋出于情面，不忍伤及感情，没有诉讼，但王洋又多次找徐伟协商办理过户事宜，徐伟的态度都是拒绝的，故诉至贵院，请求判令：1、徐伟配合王洋办理房屋过户手续。

　　2、一审被告徐伟辩称： 双方于2006年签订的《购房协议》不是双方之间的真实意思表示，违反了法律法规的规定，不具备法律效力，应当无效。从实际情况来看，双方之间系民间借贷关系。从《购房协议》签订的经过来看，该协议不是双方之间的真实意思表示。徐伟的配偶杜伊莉对徐伟在《购房协议》上签字以及王洋向徐伟支付转让费等行为并不知情。杜伊莉在知道双方的意思表示后立即表示坚决反对。王洋的诉讼请求没有事实基础和法律依据，法院应当驳回王洋的全部诉讼请求。

　　二、一审法院审理查明：

　　王洋诉称基本属实，2008年北京市昌平区建设委员会颁发了该房屋的所有权证，登记的房屋所有权人为徐伟，房屋性质为经济适用房。专业房产律师哪个好？

　　庭审中，徐伟称其向王洋借款用于购买涉案房屋，但王洋予以否认，徐伟亦未能举证证明借贷关系的存在。

　　另查，诉争房屋的《北京市商品房预售合同》、房屋所有权证书、购房款发票、契税交款凭证、专项维修资金收据、综合地价款缴款通知书、物业费发票等证据原件均由王洋持有。

　　三、法院判决

　　一审法院判决：徐伟配合王洋办理房屋过户手续。

　　四、上诉情况

　　1、上诉人徐伟诉称：请求撤销原审判决，驳回王洋的诉讼请求或发回重审。理由是：徐伟与王洋之间为借名购买经济适用住房关系，违反国家相关政策规定，应当认定无效。原审未将徐伟的配偶杜伊俐追加为共同被告或第三人，侵犯了杜伊俐的利益，程序违法。王洋名下有住房，其请求办理所有权变更登记手续不符合北京市的限购规定。

　　2、被上诉人王洋辩称： 王洋借名买房系在2008年4月11日之前，应当认定有效。王洋借徐伟的名义购房，得到的是购房机会，机会不应是徐伟的夫妻共同财产，不应追加徐伟的配偶参加诉讼。

　　五、法院判决

　　二审法院经审理确认一审法院查明的事实属实，驳回上诉，维持原判。

　　六、借名买房律师靳双权律师点评：

收藏 0 支持 0 反对 0

延伸阅读