北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告熊静诉称：2011年6月5日我经人介绍到胡天一、胡天甜的父亲胡金家当保姆。当时胡金已离婚十余年，胡天一、胡天甜随其母张均生活，与胡金几乎没有往来。胡金由于脑血栓后遗症，生活不能自理，饮食起居均由我照顾。日子久了，胡金将我视作亲人，并于2015年5月执意跟随我回河南生活。2016年5月28日，胡金在我的老家河南亲笔写下书面遗嘱，将其个人所有的住房留给我继承。2016年10月12日胡金去世，胡天一、胡天甜否认遗嘱效力，故我向法院起诉。诉讼请求：要求被继承人胡金位于北京市海淀区x路x号x住房(房产证号：京房权证海私成字第xxx)归其所有。

　　二、被告辩称

　　被告胡天一、胡天甜辩称：被继承人胡金有多年的脑淤血后遗症且已高达83岁高龄，生活不能自理，不能清楚表达自己的意志，是限制行为能力人，不具备订立遗嘱的能力。其次，熊静所提交的“公证处”书面材料虽然是胡金本人所写，但该书面材料不符合遗嘱的构成要件且有多处添加、涂改，表述中逻辑混乱，不能证明胡金将其遗产赠与给熊静，故不同意熊静的诉讼请求。

　　被告胡瑜未作答辩。

　　三、审理查明

　　被继承人胡金与前妻张均生有女儿胡天一、儿子胡天甜，1995年二人离婚后胡金一直未再婚。胡瑜与胡金系兄妹关系。胡金于2016年10月12日因病去世。

　　胡金离婚后以成本价购买位于北京市海淀区x路x号x住宅楼x单元x号房屋一套，房屋建筑面积54.1平方米，所有权人为胡金。

　　2010年左右，熊静经人介绍到胡金家担任保姆。2015年4、5月份，胡金跟随熊静前往河南熊静家中居住直至去世。专业房地产律师哪个好？

　　庭审中，熊静提供胡金生前书写“公证处”材料两份，其中一份落款时间为2016年4月20日的书面材料中叙述了自己的家庭情况，及离京前往河南熊静家生活的前后经过，该份材料结尾写到“领导好，我的身体很好，熊静全家都很照顾，我的后半生准备在熊静这儿，这就是我的心愿，我现在特别安心，谢谢”;另一份落款时间为2016年5月28日的书面材料中写到“现在我的脑子特别清醒，现在我决定将房产权给熊静，她在我心目中早就是我的女儿。我的房子我要求卖给学校，此事由熊静全权整理，我的孩子及女儿无权干扰。立遗嘱人：胡金(签名)2016.5.28”。

　　四、法院判决

　　北京市海淀区人民法院判决如下：

　　驳回原告熊静全部诉讼请求。房产律师在线免费解答。

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