北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、基本案情

　　1、原告诉称

　　武某诉称：武某拥有涉诉房屋的所有权，孙某是武某之子武某甲的前妻，2013年6月孙某与武某甲离婚，但是孙某一直居住在涉诉房屋，基于对该房屋的所有权，武某多次与孙某协商腾退房屋，但孙某拒不腾房，为了维护合法权益，故诉讼至法院。诉讼请求：1、判令被告腾退并向原告返还涉诉房屋;2、判令被告依法支付占有期间的水、电、气费1786.32元;3、判令被告返还门禁卡2套;4、本案诉讼费由被告承担。

　　2、被告辩称

　　孙某辩称：不同意武某的诉讼请求。涉诉房屋的所有权人为武某甲，孙某婚后一直与武某甲共同居住管理涉诉房屋，2013年6月法院判决与武某甲离婚，判决书确认没有孙某分割的权利，但根据相关法律规定，婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由要求暂时居住的，经查实可据情予以支持，但是一般不超过两年，无房一方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。因此，申请法院允许孙某在涉诉房屋暂时居住两年。孙某给武某乙电卡时，里面有2000个字的电数，除孙某居住在涉诉房屋外，自2012年11月24日开始，武某的二儿子武某乙三口也居住在涉诉房屋，不同意支付1786.32元的电费。孙某曾持有涉诉房屋门禁卡共2套，已经交给武某甲一套，现在只有一套在孙某处。房地产纠纷律师哪个好？

　　二、法院查明

　　2006年5月8日，武某之子武某甲与案外人张某就涉诉房屋签订房屋买卖合同，购买涉诉房屋，成交总价款为36.5万元。2006年5月9日，武某甲支付全部购房款。2009年8月27日，涉诉房屋登记至武某甲名下。2014年1月2日，武某甲与武某签订买卖合同，2014年1月13日涉诉房屋过户至武某名下，但武某没有向武某甲支付购房款。涉诉房屋现由孙某、武某之子武某乙一家共同居住。

　　另查，孙某与武某甲于2006年5月10日登记结婚，结婚后一直居住在涉诉房屋内，已生效的民事判决书已判决二人离婚。

　　武某主张，涉诉房屋在2006年购买时系其借用武某甲名义所购买，购房款由武某使用拆迁补偿款进行一次性支付，并申请证人武某乙出庭对上述内容作证。孙某主张购买涉诉房屋时其出资4千元，但未提交相应证据。

　　武某提交2013年至2014年水、电、燃气费发票，证明武某之子武某乙支付涉诉房屋的相应费用。孙某与武某甲共同居住在涉诉房屋期间，曾支付部分装修费用。

　　上述事实，有房屋买卖合同、房屋所有权证、民事判决书、发票、收据及当事人陈述等证据在案佐证。

　　三、法院判决

　　1、孙某于本判决生效后九十日内将涉诉房屋腾退并返还给武某。

　　2、孙某于本判决生效后九十日内将涉诉房屋的门禁卡一套返还给武某。

　　四、律师点评

　　房产律师靳双权认为：

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