(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名。)

　　一、原告诉称

　　苗圃称：我与冯辣于2013年12月15日签订了关于北京市某区1号房屋的《房屋买卖合同》、《装修款补充协议》、《付款补充协议》、《补充协议》。北京房产律师哪个好？在合同履行过程中，因冯辣没有按约付款，并多次拒绝配合办理网签手续，经我多次催告，冯辣仍拒绝履行。后我书面告知冯辣解除双方签订的合同，并要求冯辣支付违约金，但冯辣至今未支付违约金。故诉至法院，请求：1、确认我和冯辣之间的《房屋买卖合同》、《装修款补充协议》、《付款补充协议》、《补充协议》已于2014年1月23日解除;2、冯辣向我支付违约金92.4万元。

　　二、被告辩称

　　冯辣辩称，2013年12月15日，我确与苗圃签订了《房屋买卖合同》，但当时中介公司称以网签为准，所以我认为该合同只是购房意向合同，没有看合同的具体条款。签订合同后，我积极筹款，但发现资金无法到位，于是在12月25日，联系中介公司告知资金有问题，合同无法按时执行，但中介公司说时间还早，让我想办法。后，我又告知中介我无法按合同约定支付全款，让其告知苗圃。后中介公司说告知了苗圃，故我认为苗圃应自行处理了，后来我也就没有去办理网签。现在我同意解除和苗圃之间的合同，但我不是故意违约，而且我因没有钱导致合同无法履行，现苗圃主张的违约金过高，我更没有钱支付违约金，我愿意用已支付的2万元定金赔偿给苗圃，我希望在公平合理的范围内解决双方的问题。专业房产律师哪个好？

　　三、审理查明

　　苗圃(出售方)与冯辣(买受方)签订《房屋买卖合同》，约定1号房屋，建筑面积为94.1平方米，房屋成交价格为462万元，如买受方逾期付款超过10日，出售方有权解除合同，出售方解除合同应当以书面通知的方式告知买受方，至书面通知到达买受方之日起合同解除。自本协议签署后，若甲乙双方任一方未经对方许可改变买卖意向，则视为改变方违约，违约方需赔偿守约方相当于本协议甲方净得总房款20%的违约金。

　　苗圃于2014年1月7日向冯辣发函，要求其于2014年1月11日前完成网签。后冯辣向苗圃回函，表示其已于2013年12月25日以电话方式、于2013年12月26日以短信方式告知某公司，因资金问题不能按合同约定时间完成购房交易。后苗圃再次向冯辣发函，要求其于2014年1月15日完成网签，否则要解除合同并追究违约责任。

　　双方已一致确认《房屋买卖合同》、《装修款补充协议》、《付款补充协议》、《补充协议》已于2014年1月23日解除。

　　苗圃主张因冯辣违约致其无法按约履行与案外人董先生签订的房屋买卖合同，其无奈在通知冯辣解除双方合同后将1号房屋以低于与冯辣达成的成交价转售给案外人张先生，导致其产生实际损失，故其要求冯辣按成交价的20%承担违约金。

　　四、法院判决

　　1、确认苗圃与冯辣签订的《房屋买卖合同》、《装修款补充协议》、《付款补充协议》、《补充协议》于2014年1月23日解除;

　　2、冯辣向苗圃支付违约金人民币42万元，扣除冯辣已向苗圃支付的定金人民币二万元，冯辣实际应向苗圃支付违约金人民币四十万元。

　　3、驳回苗圃的其他诉讼请求。

　　五、律师点评

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