北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、基本案情

　　1、原告诉称

　　原告向某1称，向某4与邢某系夫妻关系，婚后共育有三个子女，即长女向某3、次女向某1和长子向某5。向某4于2007年11月27日去世，邢某于2010年8月29日去世，向某5于2012年4月20日去世。位于北京市x区×号院内的三间房屋(以下简称涉案房屋)是向某4与邢某生前的财产，现向某4、邢某均已去世，其二人的财产应当依法继承分割。

　　2、被告辩称

　　被告姜某、向某2辩称，涉案房屋不是遗产，向某1无权继承。被继承人向某4、邢某在2007年4月就将涉案房屋及院落无偿赠予向某5、姜某夫妻二人，并亲手交付房屋院落权属证明等全部材料。此房屋及院落经被继承人向某4、邢某生前处分后，已非其二人遗产，即使被认定为遗产，向某1起诉已过诉讼时效，应驳回起诉。即使不被驳回起诉，姜某与向某5对向某4、邢某尽了主要扶养义务，也可以多分。

　　向某4、邢某夫妇年老后一直由姜某照顾，老人寻医看病、饮食起居等生活照顾和亲情抚慰均是姜某夫妇，姜某夫妇作为向某4、邢某唯一儿子、儿媳尽到了全部的扶养义务和费用支付，其中姜某为照顾老人更是辞掉工作，专门在家与丈夫共同照顾公婆。而向某1作为向某4、邢某的子女，有扶养能力却未尽扶养义务，遗产分配时应不分或少分。被继承人将房产地契等权属证件全都交给了儿子、儿媳这一行为也间接证明了向某1未尽赡养义务，而由姜某夫妇尽了全部扶养义务这一事实。无论考虑诉争房屋并非遗产，还是考虑扶养义务的履行，向某1均无权要求对诉争房屋进行分割。房产法律咨询

　　另外，在二位老人去世九年多以来，向某1从未向姜某夫妇提及要求分割房产，更未提及如何分。

　　被告向某3辩称，诉争房屋属于向某4、邢某遗产，其履行赡养父母义务，要求继承父母遗产。

　　二、法院查明

　　向某4与邢某系夫妻关系，婚后共育有三个子女，分别是长女向某3、次女向某1和长子向某5。姜某系向某5之妻，向某2系向某5、姜某之女。

　　向某4于2007年11月27日去世，邢某于2010年8月29日去世，二人生前均未立遗嘱。向某5于2012年4月20日去世。

　　涉案房屋系向某4与邢某生前所留财产。向某5、姜某夫妻与向某4、邢某夫妻同村居住，距离较近，在向某4、邢某生前，向某5、姜某尽到的扶养义务较多。向某4、邢某去世后，向某5、姜某持有涉案房屋的集体土地建设用地使用证及院落钥匙，对涉案房屋尽到主要管理义务。

　　三、法院判决

　　坐落于北京市x区×号院内的三间房屋由原告向某1继承百分之三十份额;由被告向某3继承百分之三十份额;由被告姜某、向某2共同继承百分之四十份额。

　　四、律师点评

　　房产律师靳双权认为：

　　遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，没有遗嘱或者遗赠扶养协议的，按照法定继承办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。

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