北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、基本案情

　　1、原告诉称

　　王某根诉称：2004年我的妻子刘某以公积金贷款形式购买801房屋，上述房屋于2006年交付使用，2007年取得房产证，产权人为刘某。2014年，房屋产权人变更为王某根。房屋购买后，借与王某根堂弟王某居住使用，现王某另有住房，并已将该房出租，故诉至法院。诉讼请求：1、判令801房屋;2、诉讼费由王某承担。现我方申请撤回对王某的起诉。

　　2、被告辩称并反诉

　　王某辩称：不同意王某根的诉讼请求。房屋是本人购买，购房过程中，哥哥王某根和嫂子刘某一直配合。2014年上半年，刘某还称要将房屋过户至本人名下。同时，我方提起反诉，要求王某根、刘某协助办理房屋过户手续，将房屋所有权过户至王某名下。

　　3、第三人述称

　　刘某在原审法院陈述称：同意王某根的本诉事实及诉讼请求，不同意王某所述及反诉请求。2010年，本人已将诉争房屋购房款全部退还王某，双方不存在借名买房事实。

　　二、法院查明

　　王某根与王某系堂兄弟关系，王某根与刘某系夫妻关系。

　　2004年12月4日，王某以刘某名义与房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买801号经济适用房一套，房屋价款458705元。双方认可合同落款处签名为王某所书。专业房产律师哪个好？

　　合同签订后，王某支付房屋首付款98705元。剩余36万元房款，由刘某、王某根于2005年2月5日与农行石景山支行、北京市住房贷款担保中心签订《借款合同》，贷款36万元方式支付。现贷款36万元由王某分期还款完毕。庭审中，王某根对此予以认可。

　　2006年8月10日，房地产公司发出《交房通知书》，王某办理了房屋验房入住手续，交纳了物业费、供暖费等费用并领取《入住证》、签订《钥匙存放申请书》。入住时，房屋系毛坯房，由王某对房屋进行装修并居住至今。庭审中，王某根认可房屋入住手续为王某办理，并对房屋进行装修。

　　2007年7月19日，房屋下发房屋所有权证，并登记房屋所有权人为刘某。后刘某通过区建委挂失原产权证，与王某根办理过户手续，将房屋过户至王某根名下，王某根于2014年9月12日取得房屋所有权登记，房屋性质现为商品房。

　　现王某持有房屋产权证、商品房买卖合同、购房发票、贷款合同、契税发票、专项维修资金收据、交房通知书、入住缴费通知、入住证、钥匙存放申请等相关手续原件。其中，契税填发日期为2007年6月25日。

　　庭审中，王某根陈述：2004年初，王某根夫妻无房，想改善居住环境，得知房屋是经济适用房，故决定申请。因王某根夫妻收入较低，无法支付房款，就与王某协商借款购房。因王某经济条件有限，其建议使用贷款，贷款由王某偿还，待王某根夫妻经济条件转好后一次性还清。2005年，王某根单位把集体宿舍调大，未着急入住，王某因孩子上学问题提出房屋由其居住，王某根予以同意。另，王某根、刘某提交2010年11月23日银行业务凭证，载明刘某向王某汇款90万元，并主张50万元偿还王某房款，剩余40万元款项出借给王某。

　　王某陈述：1997年1月，本人来京做生意，看到小区售房，后听说经济适用房可以省钱，即向王某根夫妇询问，王某根夫妇答复可以买。后我购买了房屋，购房手续中所有刘某的签字均系本人所书，手续亦由本人办理。因刘某系公职人员，故使用本人账户炒股，后因股市情况不好，故将款项存放至本人处。对此，王某提供银行对账单，主张2014年2月26日王某根收到50万元，2014年1月30日通过同学冯庆福转给王某根50万元，后本人又于2014年4月1日和3月12日将50万偿还冯庆福。

　　另查明，本案于2015年4月2日立案，审理中王某根、刘某将房屋出售给案外人游月海，游月海于2015年7月2日取得房屋所有权证，王某根于2015年9月23日申请撤诉，法院于2015年9月25日口头裁定准许王某根撤回起诉。

　　三、法院判决

　　1、一审判决

　　驳回王某的反诉请求。

　　2、二审判决

　　驳回上诉，维持原判。

　　四、律师点评

　　房产律师靳双权认为：

　　根据本案查明事实及当事人自认，房屋由王某出资，且自交房居住至今，并持有房屋的产权证、购房合同、贷款合同、购房发票、交房通知书、入住证、钥匙存放申请书等相关购房及入住手续资料，亦对借名买房进行了合理解释，双方符合借名买房行为特点，原审判决认定双方存在借名买房合同关系正确。房产纠纷律师哪个好？

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