北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、基本案情

　　1、原告诉称

　　2011年12月，郑某鑫诉称：2004年11月1日，我将位于北京市平谷区x村宅院出让给袁某文，袁某文全额给付我购房款36000元后入住该宅院至今。现我子女成年，急需住房，但因我曾卖过农村宅院，故不能再申请宅基地。在我申请宅基地期间得知，我与袁某文签订的房屋买卖合同违反法律规定，应属无效，故我起诉要求确认双方签订的房屋买卖合同无效。

　　2、被告辩称

　　袁某文辩称：第一，郑某鑫与我签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，现郑某鑫主张要求确认双方的买卖合同无效，显然违背诚实信用原则。第二，2011年11月6日，我已将房屋出让给袁莉。现房屋的实际所有人为袁莉，且袁莉具有合法购买房屋的资格。第三，郑某鑫与我签订的房屋买卖合同已达八年之久，郑某鑫将房屋转交给我后，我亦对房屋进行了大量的修缮及翻建，我有权将房屋转让给第三人。综上，我不同意郑某鑫的诉讼请求。

　　二、法院查明

　　经郑某鑫申请，法院委托司法鉴定所对郑某鑫与袁莉签订合同的形成时间进行鉴定。鉴定确认袁某文与袁莉签订的房屋买卖合同的形成时间为2012年1月，为本案立案受理后，而非合同书面时间2011年11月6日。郑某鑫认可鉴定结果，袁某文及袁莉均不认可鉴定结果并向法院提出再次鉴定的申请。另，袁莉提供了与袁某文签订的《房屋转让协议》，要求一并作为鉴定材料向鉴定机构提交。专业房产律师哪个好？

　　2013年10月31日，北京司法鉴定业协会回函称，确认司法鉴定所运用的光密度参数统计法未在协会备案，且违反了《北京司法鉴定业协会关于办理文书司法鉴定案件的若干意见(试行)》的相关规定。

　　另查，袁莉在调查笔录中陈述，其购房款有300000元系向其亲友所借，其中100000元系向袁莉之妹袁梅所借。法院向袁梅调查，其表示袁莉确实借款100000元，借款来源均为现金而非从银行支取。

　　房屋曾因化工厂爆炸事故导致房屋受损，相关责任单位对受损房屋进行了赔偿，赔偿款由袁某文于2012年1月7日签字领取。审理中，袁某文代理人表示袁某文与袁莉签订的《房屋转让协议》约定了赔偿款事项，故赔偿款的领取实际是履行《房屋转让协议》。但在法院询问爆炸赔偿款相关事项时，袁某文本人并未提及合同中对此相关的约定。

　　三、法院判决

　　1、一审判决

　　郑某鑫与袁某文签订的房屋买卖合同无效。

　　2、二审判决

　　驳回上诉，维持原判。

　　四、律师点评

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