(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　2014年7月，章而非称：我于2011年12月17日一次性付款购买了×小区×单元X室商品房一套，开发商合同内承诺在540天以内为业主办理取得房产证，但实际于2014年6月27日方办理取得，房产证登记日期为2014年6月4日。北京房产律师哪个好？按照双方合同条款，超过承诺日期后每天由开发商支付全部房款的万分之一的违约金，按房产证登记日期计算，合计超过360天，共产生违约金40000元，经与开发商交涉无果，故诉请法院判令：1.X公司向我支付违约金40000元;2.诉讼费由X公司承担。

　　二、被告辩称

　　X公司辩称：我公司不同意章而非的诉讼请求。根据约定，如因我公司的责任，章而非未能在房屋交付之日起540天内取得房屋所有权证书的，我公司承担违约责任。而我公司尽到了自己的协助义务，没有责任。首先，章而非是委托北京×房地产经纪有限公司办理其房产证，我公司不是房产证的办理义务主体;其次，在其房产证办理过程中，我公司是依据双方的合同约定，代为收取相关的税费，我公司在此过程中是一种协助义务。我公司已经在双方约定的时间内完成了缴费、取得发票，交给代理中介机构，完成了自己的协助义务，没有任何责任。2.章而非房产证取得逾期，是其自身原因造成的。首先，章而非留存给我公司和代理中介机构的联系方式发生变化，而没有及时给予通知，导致在其房产证办理过程中，代理机构一直未能与其取得联系。综上，在章而非办理房屋权属转移登记的过程中，我公司没有责任，而是由于章而非自身原因未能在约定的期限内办理，、请求法院依法驳回其诉讼请求。

　　三、审理查明

　　2011年12月17日，章而非作为买受人与X公司作为出卖人签订《北京市商品房现房买卖合同》，章而非购买北京市通州区X号房屋)，合同约定房屋总价款1158578元，出卖人应当在2011年12月17日前向买受人交付。合同第十八条约定，买受人同意委托出卖人指定的产权代办机构申请办理权属转移登记，委托费用壹仟元人民币。买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，如因出卖人的责任，买受人有权退房，买受人不退房的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。专业房产律师哪个好？

　　2014年6月4日，章而非取得X号房屋的所有权证书。X公司称其指定房产经纪公司作为代办房屋所有权证书的机构，其已于2013年2月将代收的公共维修基金和契税转交给代理公司，并提供证明该公司对于延期办理房屋所有权证书没有责任。且工作人员多次通过章而非在《买卖合同》中预留的电话和地址与章而非联系提供办证所需资料事宜，但未能取得联系，故才导致办理房屋所有权证书的日期推延，该公司不应承担违约责任。章而非对此不予认可。

　　四、法院判决

　　北京X公司给付章而非逾期办理房屋所有权证书违约金4万元。

　　五、律师点评

　　法条索引：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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