北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、基本案情

　　1、原告诉称

　　2014年12月，李某倩、周某诉称：我们与李某系同事。2004年我们以李某名义购买位于丰台区702号经济适用房。双方口头约定待房屋可以上市交易时办理过户手续。该房屋由我们居住并出资进行装修。我们曾向李某主张房屋所有权，经法院处理驳回我们的诉讼请求。后我们多次就房屋出资偿还及房屋增值补偿问题与李某协商未果，故起诉要求李某返还出资款574477元(包括贷款本息362906元、首付款119399元、装修费58000元、产权证相关费用31793元、律师费1360元、印花税220元、燃气安装费300元、装修服务费499元)，要求李某赔偿利息损失376912.9元(以574477元为基数，按照年利率6.12%，自2004年2月28日至2014年11月15日止)，赔偿房屋增值价值200万元，诉讼费由李某负担。

　　2、被告辩称

　　李某辩称：李某倩、周某陈述不属实。我向李某倩、周某借款购房，双方非借名买房关系。2004年2月28日我与开发商签订买卖合同，并办理了贷款手续。房款及贷款共计519477元，认可均由李某倩、周某支付。2012年11月4日我向李某倩、周某汇款45万元，李某倩、周某拒收。李某倩、周某第一项诉讼请求中，我对装修费58000元不予认可，其他款项无异议，同意支付。对于借款，双方未约定利息，故不同意给付利息，亦不同意房屋增值损失。

　　二、法院查明

　　李某倩、周某系夫妻关系，与李某系朋友关系。2004年2月28日，李某与房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买北京市丰台区702号房屋，房款共计439399元。同日，李某与中国民生银行股份有限公司签订《个人住房抵押借款合同》，向银行贷款32万元。同日，周某交纳首付款119399元，后贷款由周某偿还。2005年10月周某对房屋进行装修。

　　2005年12月12日丰台区建设委员会下发房屋所有权证，房屋所有权人登记为李某。房屋所有权证由周某持有。2008年4月2日贷款还清。2012年7月20日补发房屋所有权证，由李某持有。后双方发生纠纷，周某、李某倩主张其借用李某名义购买经济适用房，双方存在借名买房关系，李某则称为购买702号房屋向周某、李某倩借款，双方仅存在借款关系。

　　周某、李某倩提起诉讼，要求确认702号房屋归其所有并办理过户，法院经审理确认双方事实上达成了借名购房关系，李某倩、周某因不具备相应资格而借用李某名义购买房屋，违反相关政策、法规的规定，据此对李某倩、周某要求确认房屋归其所有并办理过户的诉讼请求不予支持。现李某倩、周某再次提起诉讼，在本案审理过程中，李某认可并同意返还李某倩、周某购房贷款本息362906元、首付款119399元、代收产权证办理等项费用31793元、律师费1360元、印花税220元、燃气安装费300元、装修服务费499元，对李某倩、周某要求返还装修费58000元、赔偿利息损失376912.9元及赔偿房屋增值价值200万元均不予认可。

　　原审中，经李某倩、周某申请，法院依法委托房地产评估公司对702号房屋市场价值进行司法评估，结论为：房屋总价为3641600元。后李某对评估结果提出异议，鉴定机构制作复函，结论为估价结果准确无误。专业房产律师哪个好？

　　三、法院判决

　　1、一审判决

　　1)李某返还李某倩、周某购房首付款十一万九千三百九十九元、贷款本息三十六万二千九百零六元、代收产权证办理等项费用三万一千七百九十三元、律师费一千三百六十元、印花税二百二十元、燃气安装费三百元、装修服务费四百九十九元;

　　2)李某给付李某倩、周某房屋增值价值一百八十七万五千元;

　　3)驳回李某倩、周某其他诉讼请求。

　　2、二审判决

　　驳回上诉，维持原判。

　　四、律师点评

　　房产律师靳双权认为：

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