(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　陈某某、张某某称：从2005年至今X公司没有为我方办理产权证，造成我方无法出售涉案房屋，给我方造成了经济损失。基于当时的时代背景，合同中才没有约定赔偿的问题。我方诉讼请求：1.判令X公司立即给陈某某、张某某办理北京市昌平区X室产权证书;2.X公司赔偿陈某某、张某某损失30万元;3.诉讼费由X公司承担。北京房产律师哪个好？

　　二、被告辩称

　　X公司称：双方签订的房屋买卖契约及补充协议，都没有约定不办理产权证是否进行赔偿。陈某某、张某某仅支付了总价519007元中的219007元，尚未到合同总价款的一半。陈某某、张某某已经实际入住涉案房屋，并没有实际损失，我方赔偿损失没有法律和事实依据。

　　三、审理查明

　　2004年12月28日，陈某某、张某某(买方)与X公司(卖方)签订了《北京市商品房买卖契约》，约定X号房屋(以下简称“涉案房屋”)，购房价款为519007元;买方于当日支付219007元，余款300000元为公积金贷款;买方付足总购置款的100%，同时卖方将房屋交付买方使用，以买方为主，卖方协助买方办理《房屋所有权证》;卖方同意于2005年5月1日前将买方所购置房屋交付给买方使用。

　　2011年8月31日，双方签订《补充件》，约定：买方至今房款30万元未向卖方交纳。买卖双方一致同意上述事实。买方承诺自该房屋产权证办理完毕起30日内将余下房款30万元整以住房公积金形式或其他方式向卖方交纳，如买方违反此承诺，此房屋买卖契约即刻解除。

　　另查，双方在合同中对于办理房屋产权证的方式、期限及违约责任并无具体约定。

　　四、法院判决

　　1、X房产开发公司为陈某某、张某某办理北京市昌平区X号房屋的不动产权属证书;

　　2、X房产开发公司赔偿陈某某、张某某损失十万元;

　　3、驳回陈某某、张某某的其他诉讼请求。

　　五、律师点评

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