北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、基本案情

　　1、原告诉称

　　2014年7月，王某诉称：王某与马某系夫妻关系，二人于2002年3月12日登记结婚，于2004年2月13日育有一女。2006年王某与马某购买了位于北京市朝阳区呼家楼北街502号房屋，登记在马某名下。2009年马某在王某不知情的情况下，私自将房屋以买卖形式过户给了刘某。现王某诉至法院请求：判令马某与刘某2009年2月10日就房屋签订的《房屋买卖合同》无效。

　　2、被告辩称

　　马某、刘某辩称：房屋系刘某于2006年10月购买，因为刘某怕以后有遗产税，故登记在马某名下，房屋从来就不是马某与王某的夫妻共同财产。2009年初刘某觉得遗产税一直是传言，就通过房管局以房屋买卖的方式将房屋过户至刘某名下，此事未告知王某。房屋出租的租金一直是刘某和马二收取的，购房合同也在刘某和马二手中。

　　二、法院查明

　　王某与马某系夫妻关系，双方于2002年3月12日登记结婚。马某与刘某系母子关系。2006年10月23日，马某与案外人李某签订了《房屋买卖协议》购买了房屋，登记在马某名下。2009年2月11日，马某与刘某签订《存量房屋买卖合同》，将房屋出售给刘某，成交价格为295050元。2009年2月12日，房屋登记至刘某名下。房产专业律师哪个好？

　　原审诉讼中，刘某提交了马二和马三名下银行交易记录，用以证明2006年购买房屋的钱是刘某支付的。马二中国农业银行账户交易记录显示2006年10月19日取款13万元，马三中国工商银行账户交易记录显示2006年10月16日至2006年10月23日共取款26万元。王某认可证据的真实性，不认可证明目的，表示该证据无法证明支出款项用于购买房屋了。马某认可证据的真实性和证明目的。

　　刘某提交了房屋2009至2014年度的租赁合同，用以证明房屋一直由刘某夫妇对外出租。王某认可证据的真实性，不认可证明目的，表示房屋从2009年就登记到刘某名下，但刘某出租不代表刘某对房屋享有所有权。马某认可证据的真实性和证明目的。

　　经询，马某和刘某表示她们双方签订的《存量房屋买卖合同》约定的295050元房款并未实际给付，只缴纳了2000余元的税款。

　　三、法院判决

　　1、一审判决

　　马某与刘某签订的《存量房屋买卖合同》。

　　2、二审判决

　　驳回上诉，维持原判。

　　四、律师点评

　　房产律师靳双权认为：

　　本案争议的焦点是房屋买卖合同的效力问题。对此律师分析如下：第一，我国《合同法》第五十二条规定，恶意串通并损害国家、集体或第三人利益的，合同无效。本案中，房屋购买于2006年10月，购房合同为马某个人签署，房屋所有权也登记在马某个人名下，但马某于2009年2月12日又将房屋以房屋买卖的形式过户至刘某名下，但刘某并未支付相应对价。据上述时间节点可以看出，在2006年10月马某购买房屋时，马某、王某处于夫妻关系存续状态，依常理该房屋应属马某与王某夫妻的共同财产，但随后由于马某、王某夫妻感情出现问题，王某于2014年5月起诉要求与马某离婚，但被法院驳回。

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