北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、基本案情

　　1、原告诉称

　　2013年1月，张林平诉称：1997年，我购买位于北京市平谷区7号李某房屋一处(以下简称7号房屋)，随后搬到该房屋居住。2000年，我搬离该房屋到×村居住，此后该房屋一直无人居住。2012年，我得知该房屋被张兰卖给李宏伟。我认为张兰无权对我的房屋进行处分，其以我的名义与李宏伟签订房屋买卖合同，严重侵犯我的合法权益，且房屋属于农村宅基地上的房屋，李宏伟系居民户口，无权购买。张兰和李宏伟的买卖合同侵犯我合法权益。李宏伟虽称后又将该房屋卖给张磊，但是他们之间的房屋买卖系虚假交易行为，张磊非善意购买，其二人之间的买卖亦属无效。故我起诉要求法院依法确认张兰与李宏伟的房屋买卖合同无效。

　　2、被告辩称

　　张兰辩称：将张林平所述房屋卖给李宏伟，是李宏伟和中间人董健及我儿子张凯逼迫我代替张林平签的名，故我同意张林平的诉讼请求。

　　李宏伟辩称：房屋买卖合同是双方自愿所签订，并无胁迫情节。合同上张林平的署名虽然不是其本人所写，但我付款时其本人在场认可。我购买房屋后依法交纳了契税，事后也进行了实际使用管理，缴纳了水、电费用。张林平现系与张兰恶意串通，进行恶意诉讼，目的是获得土地升值的利益，其行为违背了诚信原则。此外，该房屋我现已卖给第三人张磊。故我不同意张林平的诉讼请求。

　　二、法院查明

　　位于北京市平谷区7号房屋，系该村村民张某所建，早年卖给村民李某。1997年5月14日，因担心有残疾的次女即张林平结婚成家困难，张兰及其夫张柱出资，由张柱出面，为张林平从李某手买得该房屋。后张林平搬到该房屋居住。1998年张林平结婚成家后，搬离该房屋。2003年7月6日，经中间人董健及张兰之子、张林平之兄张凯介绍，张兰代替张林平签名与李宏伟签订《议项书》，将该房屋卖给李宏伟。李宏伟付清房款后，于同年7月15日到北京市平谷区地方税务局交纳契税办理了《契证》。2009年12月9日，北京市电力公司就该房屋用电为李宏伟办理了《居民客户用电登记表》及购电卡。2012年春，李宏伟又将该房屋卖给张凯之女张磊。专业房地产律师哪个好？

　　另查，2013年10月31日，北京市平谷区×村村民委员会和北京市平谷区×镇人民政府土地规划办公室联合出具证明，证实张磊对房屋和宅基地拥有使用权。

　　原审中，张林平称其不在该房屋居住后，仍经常回该房屋察看，有时间就去看望母亲张兰。此外，其申请证人方某出庭作证。方某称签订《议项书》时系"李宏伟让张兰代签张林平的名字"，当时只有"我和张兰、李宏伟在场"，"其他的我就不知道了"。

　　二审诉讼中，经本院询问，张林平认可其在2003年后没有在房屋内居住，一年回去两三次，经过时瞅一眼。

　　三、法院判决

　　1、一审判决

　　驳回张林平的诉讼请求。

　　2、二审判决

　　驳回上诉，维持原判。

　　四、律师点评

　　房产律师靳双权认为：

　　民事活动应当遵循诚实信用的原则，民事诉讼案件当事人亦应对自己的主张提供充分有效的证据。本案房屋系1997年5月14日因担心张林平结婚成家困难而由张兰及其夫张柱出资，张柱出面为张林平从李某手购买，2003年7月6日经中间人董健及张凯介绍，张兰代替张林平签名与李宏伟签订《议项书》将该房又卖给李宏伟，对此各方当事人并无争议。

收藏 0 支持 0 反对 0

延伸阅读