房地产律师靳双权作为从业十余年的房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，如果和你正在经历的纠纷相似，希望可以帮助到你，本案件是一起腾退房屋的案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。

　　一、案情介绍

　　2011年10月29日，刘思睿和黄宏雨通过中介人介绍签订《买卖协议》，约定刘思睿将位于北京市某区的临街门脸房和院内使用土地，共使用面积0.4亩。土地和房屋共作价90万元，自愿卖给黄宏雨。黄宏雨在签订合同后，分两次将房款90万元支付给刘思睿，刘思睿将土地使用证和原房产证交给了黄宏雨，土地使用权证上的土地使用权人和房产证上的所有权人的名字是杜雨泽，房产证上共有人栏处显示：无。黄宏雨使用该房产之后，也未办理登记过户手续。刘思睿在诉讼中去世。杜雨泽原房产证的房屋状况为共七间，均为平房。原告杜雨泽请求法院确认刘思睿与黄宏雨所签订的房屋及土地买卖协议无效，黄宏雨返还占用的房屋及土地。

　　二、法院判决

　　一、刘思睿与黄宏雨所签订的房屋及土地买卖协议无效;二、黄宏雨返还给杜雨泽其占用的房屋及土地;三、杜雨泽退还黄宏雨房产款90万元，并支付利息;四、黄宏雨新增加的建筑物等设施归杜雨泽所有，杜雨泽赔偿黄宏雨20万元;五、驳回杜雨泽的其他诉讼请求。专业房产律师哪个好？

　　三、房产律师靳双权点评

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