案件审理

　　一、原告诉称

　　原告阮沁诉称：被告阮景洪与原告系父女关系，被告阮玥、阮曦与原告系亲姐妹关系。北京房产律师哪个好？阮景洪与林梦柯原系夫妻关系，并生有阮玥、阮曦、阮沁三个女儿。2012年6月4日，阮景洪与林梦珂协议离婚，离婚协议约定将登记在阮景洪名下的位于北京市丰台区27号房屋所有权归林梦柯所有。被继承人林梦柯于2015年12月30日订立遗嘱，将上述房屋产权留给阮沁个人所有，并办理了遗嘱公证。后被继承人林梦柯于2016年1月1日去世。故诉至法院要求判令位于北京市丰台区27号房屋归原告所有。

　　二、被告辩称

　　被告阮景洪辩称，我跟林梦柯签订离婚协议属实。但诉争房屋不是我个人所有权，是单位的房子，不能上市交易，故也不存在继承。我住到百年之后，这个房子还要还给单位。林梦珂立遗嘱的情况属实。但在我有生之年房子还是我的，百年之后是另一回事。

　　被告阮玥辩称，母亲立遗嘱的情况属实。我尊重母亲的遗愿，同意诉争房屋归原告所有，但不同意过户，我父亲也必须在这住到百年。另外，诉讼费我不同意承担。

　　被告阮曦辩称，诉争房屋不能上市交易，母亲立遗嘱将房子给原告，我们尊重母亲遗愿，但我父亲必须在这住到百年。另外，诉讼费我不同意承担。

　　三、法院查明

　　阮景洪与林梦柯婚姻关系存续期间以成本价购买了位于丰台区27号房屋一套，于1994年10月26日登记在阮景洪名下。2012年6月4日，阮景洪与林梦柯签订离婚协议书一份，双方约定位于北京市丰台区27号三居室房屋产权归林梦柯所有，协议还对其他事项进行了约定。房产纠纷律师哪个好？

　　2015年12月30日，林梦柯立有公证遗嘱一份，遗嘱内容为，“登记在阮景洪名下的位于丰台区27号;林梦柯与阮景洪于2012年6月4日登记离婚，离婚协议约定上述房屋所有权归女方林梦柯所有。为防止日后发生纠纷，现我特立遗嘱如下：在我去世后，将上述房产中属于我的产权份额遗留给我的女儿阮沁个人所有，他人无权干涉。如在我去世前，上述房产变更为我的名下，则以新房产登记的信息为准。”阮景洪、阮玥、阮曦对该遗嘱的真实性均予认可。

　　庭审中，阮沁明确表示暂不要求办理诉争房屋的产权变更登记手续。

　　四、法院判决

　　坐落于丰台区27号房屋归阮沁所有，于本判决生效之日履行。

　　五、北京房产律师靳双权认为

　　北京房产律师靳双权认为：继承从被继承人死亡时开始。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。继承开始后，有遗嘱的，按遗嘱办理。

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