北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、基本案情

　　1、原告诉称

　　许某诉称：1.请求依法确认被告许某甲与王某于2006年3月27日签订的“房屋买卖协议”无效;2.案件受理费由被告承担。事实与理由：原告与被告许某甲系兄弟关系，原告父亲许某乙、母亲刘某分别于1994年、1996年去世，留有密云区某涉诉房屋及院内民房四间。2006年3月27日，被告许某甲与被告王某签订了房屋买卖协议，将某涉诉房屋卖与被告王某，被告王某不是本村村民，系密云区村民。被告许某甲出卖房屋时原告许某年龄尚小。现原告许某认为某涉诉房屋属于父母遗产，被告许某甲无权自行处理，且双方签订的房屋买卖协议违反国家法律规定，故诉至法院。

　　2、被告辩称

　　许某甲辩称：2006年的房屋买卖协议确实是我与王某签订的，签合同时间不长王某就住进去了，房款都交给我了。我同意原告诉讼请求。

　　王某辩称：2006年，许某甲与我签订房屋买卖协议时，原告知情，因此不存在不知情问题，并且合同已经履行。本案是确认合同无效之诉，原告不是合同相对人，原告方无权作为原告起诉，原告可以行使撤销之诉，但已过了诉讼时效。购房款系我出资，当时第三人尚未结婚，我当时找不到王某甲，我买房第三人没有出钱。不同意原告诉讼请求。房产专业律师哪个好？

　　二、法院查明

　　许某乙、刘某均系北京市密云区村民，共育有许某、许某甲两名子女。许某乙与刘某均已去世。1994年7月9日，许某乙经申请在北京市密云区某涉诉房屋新建房屋四间。2006年3月27日，许某甲(甲方)与王某(乙方)签署房屋买卖协议书，主要内容为：“一、甲方将民房一套，座落在密云县，建筑：四间正房，四间南倒座，西至园子外墙，东至桥，卖与乙方，双方议定卖价人民币陆万元整;二、甲、乙双方同意以一次付款方式付款，乙方应于2006年3月27日一次性将全部房款人民币陆万元付给甲方等内容”。被告许某甲、王某均认可房屋买卖协议的真实性。

　　王某与王某甲系父子关系，王某甲与张某系夫妻关系。王某、王某甲系北京市密云区村民。在本案审理过程中，王某甲、张某称其系房屋买卖协议书的实际出资人，与本案审理结果存在利害关系，申请作为第三人参加诉讼，本院经审查后依法准许。

　　三、法院判决

　　北京市密云区人民法院经审理后判决：

　　确认被告许某甲、被告王某于二〇〇六年三月二十七日签订的房屋买卖协议书无效。

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