北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、基本案情

　　1、原告诉称

　　张某诉称:张某与王某系夫妻关系，二人于2001年4月23日登记结婚，双方均系再婚。婚后双方经常因生活琐事争吵，夫妻感情破裂，故张某于2006年4月、2011年10月两次起诉离婚，均被法院驳回，2012年7月张某第三次起诉离婚，并要求分割双方于2004年购买的涉案房屋。为转移夫妻共同财产，王某与孙某于2012年10月28日签订了房屋买卖合同，将涉案房屋过户至孙某名下。诉争房屋系夫妻共同财产，王某无权处理，且房屋买卖合同的房屋价款是160万元，并非合理价格，孙某知道王某和张某的关系，孙某不是善意第三人，不是善意取得。根据我国法律规定，为维护张某的权益，故诉至法院。诉讼请求判令王某与孙某于2012年10月28日签订的《存量房屋买卖合同》无效。

　　2、被告辩称

　　王某辩称：不同意张某的诉讼请求。我方认为房屋是按照市场价格买卖，王某卖房虽然是在第三次诉讼期间，但是张某已经将所有夫妻共同财产转移，王某身体不好，患有心脏病、心绞痛，需要治病费用。售房前，我方已经征得张某同意。基于此，王某才将房屋出售。我方与孙某买卖房屋是正当合法的，根据房屋的市场情况确定价格进行买卖，请求法院驳回张某的诉讼请求。

　　孙某辩称：不同意张某诉讼请求。关于房屋的价款问题，我最终支付的价款是238万元，并不是160万元，且我方是全款购房，房屋在价格上并无优势。

　　我是个普通的买房人，通过正规的中介机构进行买房事宜。在合同履行过程中，我方与中介机构均对房屋情况进行了审核，对方出示了配偶同意出售声明，我认为我作为普通买房人已经尽到注意义务和审查义务。张某称同意出售声明并非其签字，我认为我是普通购房者，通过正规中介公司买房，并和专业中介机构一起审查，在审查过程中，对声明的真假，我方无法进一步确认。因此，我已经履行了应该履行的义务，我在买房过程中是善意的行为，没有恶意，我认为合同是有效的。专业房地产律师哪个好？

　　二、法院查明

　　张某与王某系夫妻关系，二人于2001年4月23日登记结婚，双方均系再婚，婚后无子女。婚后双方因生活琐事发生矛盾。为此，张某曾两次将王某诉至法院，要求离婚。法院分别于2011年11月22日和2012年12月19日作出两次民事判决书，驳回了张某的离婚请求。

　　诉争房屋原登记在王某名下，产权证系王某与张某婚姻存续期间取得。

　　2012年，孙某通过某房地产经纪有限公司与王某达成关于诉争房屋的房屋买卖合同，并于2012年10月21日签订《装修款补充协议》，主要内容为：房屋合同价款为160万元，配套设施折价款为78万元，交易总价为238万元;配套设施折价款的交接时间在过户前支付，双方约定于2012年11月10日前办理过户手续;双方自愿按照合同价格进行纳税登记及权属转移，本协议是双方签订的《存量房屋买卖合同》不可分割的组成部分。

　　2012年10月28日，王某与孙某签订《存量房屋买卖合同》，办理了网签手续。

　　2012年11月8日，王某与孙某签订《二手房款交付确认函》，载明：“根据(卖方)王某与(买方)孙某签订的二手房买卖合同，现就诉争房产的交易情况，请买卖双方确认如下：卖方：本人与买方所交易的上述房产是真实的，交易价格为人民币(大写)(238万元整)，现已收到买方孙某交付的房款人民币(大写)(238万元整)。确认无误。卖方(签字)：王某2012年11月8日买方：本人与卖方所交易的上述房产是真实的，交易价格为人民币(大写)(238万元整)，现将房款人民币(大写)(238万元整)交予卖方王某。确认无误。买方(签字)：孙某2012年11月8日

　　中介机构见证人：白永泉”。

　　孙某支付全款后，王某为孙某办理了诉争房屋过户手续，孙某于2012年11月8日取得诉争房屋所有权证明，并将诉争房屋交付孙某。

　　庭审中，孙某提供交通银行个人取款回单，载明：2012年11月8日12时10分12秒，孙某从×××的账号支取现金231万元。

　　孙某提交调查取证申请，申请法院前往中介公司调取张某签署的同意房屋出售声明。法院受理申请后，前往中介公司调取证据，中介公司提供分别载有王某和张某签名的《同意出售声明书》原件，其中载有张某签名字样的《同意出售声明书》原件内容为：“本人张某，性别女，与王某，性别男，系财产共有人关系，现本人明确表示同意登记在王某名下的诉争房产出售。特此声明声明人(签字)：张某2012年10月21日”。房产律师在线免费解答

　　庭审中，经质证，张某表示《同意出售声明》中张某的签名非其本人所签，王某亦确认并非张某本人所签。

　　三、法院判决

　　1、一审判决

　　驳回张某的诉讼请求。

　　2、二审判决

　　驳回上诉，维持原判。

　　四、律师点评

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