北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告孙京洁辩称：朝阳区X街道201号房屋原是以我名义承租的公房，后因缴取暖费等手续上的事，我暂时变更承租人为我儿子被告李肖良。后，该房参加房改可以购买，我与被告签订协议，约定：被告以我名义购买，由我支付购房款，实际所有权人是我，被告有义务随时协助我办理过户。后被告结婚，其私自将该房产加董艳(其妻)之名，严重侵犯了我的合法权益。诉讼请求：判令李肖良、董艳将北京市朝阳区X街道43号楼二层201号房屋过户至孙京洁名下。

　　二、被告辩称

　　被告董艳辩称：(一)涉案房屋系李肖良与董艳夫妻关系存续期间购得，房价折算了双方工龄，属于夫妻共同财产。孙京洁支付房款，属于另一法律关系。(二)孙京洁和李肖良系母子关系，两人签订的《协议书》和《保证书》属于无权处分，不能作为定案依据。(三)涉案房屋始终由董艳与李肖良占有使用，孙京洁系原承租人，不具有借名买房的合理性。

　　被告李肖良辩称：原告所述属实，我同意原告的诉讼请求。

　　三、审理查明

　　李肖良系孙京洁之子，李肖良与董艳系夫妻。

　　1984年2月11日，孙京洁取得×号房屋的产权。1992年11月17日，孙京洁与X住宅建设开发公司签订《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》，将×号房屋进行拆迁，并将孙京洁安置于涉案房屋。1995年7月4日，孙京洁与北京市X物业管理服务中心签订《公有住宅租赁合同》，约定由孙京洁承租涉案房屋。2001年3月10日，李肖良与北京市X物业管理服务中心签订《公有住宅租赁合同》，约定由李肖良承租涉案房屋。专业房产律师哪个好？

　　2012年2月9日，李肖良作为买受人与北京XX置地投资发展公司《成本价出售共有住宅协议书》，约定李肖良以总价73198元购买涉案房屋。当日，孙京洁通过其名下的银行账户支取73198元。2013年1月14日，涉案房屋登记至李肖良名下。

　　孙京洁提交两份协议，一份为2001年1月20日李肖良签订的《协议书》，主要内容为涉案房屋承租人改成李肖良的名，但涉案房屋还是孙京洁的，如孙京洁认为有必要，李肖良必须无条件把名字改回来。另一份为2012年1月27日的《保证书》，内容主要为李肖良认可涉案房屋由孙京洁出资购买，购买后产权归孙京洁所有，保证房本下来后将涉案房屋的名字改回孙京洁名下。李肖良认可上述两份协议的真实性，董艳不认可该协议的真实性。

　　另查，孙京洁于2017年10月17日已通过北京市购房资格核验。

　　四、法院判决

　　北京市朝阳区人民法院判决如下：

　　李肖良、董艳将北京市朝阳区X街道201号房屋过户至孙京洁名下。

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