北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、 基本案情

　　1、原告诉称

　　王某诉称：我与张某1在其哥哥张某2的介绍下，于2005年元月19日签订了《房屋买卖合同》，合同约定：张某1将房屋出售给我，房屋总价款为45万元。双方在合同中确认我已经一次性支付45万元给张某1，同时张某1向我出具了收到购房款45万元的收条。另外，张某1还将该房屋的《房屋所有权证》原件交给我。现张某1拒绝将该房屋交付给我，故起诉至法院，请求：1、判令张某1立即将房屋交付给我，并协助我办理房屋过户手续;2、判令由张某1承担本案的诉讼费。

　　2、被告辩称

　　张某1辩称：王某起诉提出的诉讼请求、事实理由与实际不符，我哥哥不叫张某2，我也不认识王某，没见过王某，王某所述2005年1月15日签订合同是虚假的，因此本案属于王某故意捏造事实，欺骗法庭，希望法庭查明事实，不同意王某的全部诉讼请求。

　　二、法院查明

　　王某庭上提交一本《房屋所有权证》原件，写明：房屋登记所有权人为张某1，房屋性质为经济适用住房。张某1辩称该房本是其丢失的房本，称该房屋现所有权人不是张某1，已经过户给案外人。王某提交了一份《房屋买卖合同》，签订日期为2005年元月19日，内容为：甲方张某1，乙方王某，甲方向乙方出售房屋，房屋价格按2650元/㎡计算，合计383004.5元，另外加装修费66995.5元，总计人民币45万元，已一次性付给张某1。该合同尾部有“张某1”签名。王某提交一张《收条》，内容为：兹收到王某购买天通苑房款四十五万元整，张某1，2005年元月20日。庭上，张某1对于该《房屋买卖合同》以及《收条》均不认可，表示从未签过上述《房屋买卖合同》以及《收条》，不知道出售房屋这回事，也没有授权张某2办理出卖房屋事宜。王某称不能确定是否为张某1签订《房屋买卖合同》以及《收条》。专业房产律师哪个好？

　　王某提出鉴定申请，请求对2005年元月19日签订的《房屋买卖合同》上“张某1”的签字以及2005年元月20日张某1出具的《收条》上的笔迹进行鉴定，经北京市高级人民法院摇号确定，由北京民生物证司法鉴定所进行鉴定，鉴定意见为：1、《房屋买卖合同》上“张某1”签名与样本上“张某1”签名不是同一人书写;2、《收条》上全部字迹与样本1-3上“张某1”签名以及样本4上字迹倾向不是同一人书写。王某交纳上述鉴定费用。

　　另查，王某称其是向张某2支付的购房款，其中，张某2欠王某19万欠款，将这19万抵做购房款，另外26万是王某的朋友代付，以现金形式支付。张某1称其未收到过购房款。

　　再查，2005年元月20日的收条所用纸张顶部有印刷字体，内容为：“北京信通新晨科贸有限公司”等字样。王某主张张某1是北京信通新晨科贸有限公司法定代表人，另张某2把房屋所有权证原件以及钥匙交给王某，故认为张某2的行为构成表见代理。张某1表示其有一哥哥，但不是张某2，而是张某3，现联系不到张某3，王某手持的房屋所有权证是其丢失的证件，不清楚为什么王某持有房屋的钥匙。

　　另查明，根据房屋所有权证记载，本案房屋于2007年11月20日登记在案外人张某名下。经本院询问，张某1称其在2007年将房屋赠与张某，并办理了过户手续。王某对该房屋所有权证的真实性予以认可。

　　三、法院判决

　　1、一审判决

　　驳回王某的诉讼请求。

　　2、二审判决

　　驳回上诉，维持原判。

　　四、律师点评

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