北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、基本案情

　　1、原告诉称

　　刘某、孙某诉称：被告孙某是我们的儿子，被告孙某与孙某系夫妻关系。为了退休后在京安享晚年，我们于2005年5月与xx公司就涉诉房屋买卖一事达成口头协议。2005年7月6日，刘某向xx公司交纳首笔购房款29万元。后xx公司将涉案房屋钥匙交给了刘某。2005年7月12日，刘某与孙某书面协议，约定：此房系刘某购买，所有权归刘某夫妇，与儿子没有任何经济关系;待我们退休来京居住时，孙某应当将房屋归还原告，并协助原告办理更名房屋过户手续。后我们回x筹款，向朱某借款20万元、将祖传的某山水画出售得款28万元、再加上我们的一些积蓄，共准备了52万元。2006年4月27日，刘某将这52万元交给孙某，用于支付剩余购房款。因孙某在某银行工作，每个月都有业绩任务，孙某即将此款存入孙某和孙某的某银行卡中，后来存在孙某卡中的钱也转入了孙某卡内;后以孙某的银行卡向xx公司支付了510467元。2006年4月28日，刘某又将出售我们所有的x市房屋所得款10万元以现金汇款的方式交到了xx公司。原本我们是打算将房屋产权落到刘某名下的，因为我们平时在x市生活，签合同和办产权证时刘某不在北京，孙某在北京工作生活，当时想反正是自己儿子，为了方便就让孙某去办的。我们是为了我们自己居住购买的房屋，不是给孙某买的。交房后此房一直由孙某居住，孙某在x工作，基本不在北京居住;我们现在也在此居住。现起诉要求：确认位于涉诉房屋归二原告共同所有，被告孙某协助二原告办理房屋过户手续，被告孙某承担本案诉讼费。专业房产律师哪个好？

　　2、被告辩称

　　孙某辩称：二原告所述属实，所有的购房款都是二原告出的。2006年4月，我母亲刘某给我52万元，因我在某银行柜台工作，需要进行业绩考核，我将此款分成四笔，其中16.2万元、16.3万元和3.5万元存入我用孙某的身份证开户的账户内，15万元存入我自己的账户内，后我又将15万元转入孙某账户，并一次性从孙某账户向xx公司支付了购房款及契税、公共维修基金等费用合计51万余元。我与刘某约定：房屋虽然登记在我名下，但实际产权人为二原告，我只是暂时居住。当时我与孙某都是参加工作没多久，没有经济能力，对此房没有任何出资;孙某也从未向我提起过她远在台湾的爷爷给她准备钱的事。我同意原告的诉讼请求。

　　孙某辩称：原告孙某与xx公司素有业务往来，关系较好，又因孙某在京工作，需要买房。2006年，二原告与孙某订购了涉案房屋，第一笔款29万元是谁付的我不知道。2007年6月涉案房屋交房入住，孙某长期在此房屋居住，我是大学教师，平时节假日及寒暑假也在此居住。我的爷爷在台湾生活，他给了我父亲一笔钱，让我父亲在我和姐姐需要用钱时使用。2006年4月，我父亲分两笔(16.2万元和16.3万元)给我32.5万元，让我用于买房。我把这两笔钱交给了孙某，孙某用这32.5万元及我们的夫妻共同财产15万元、孙某的个人奖金4万余元向xx公司支付了515235.65元购房款及其他费用;2006年4月28日，我们向刘某借款10万元交纳了购房款余款。现我与孙某因离婚案件正在丰台法院诉讼过程中，二原告与孙某系父母子女关系，他们的陈述是串通好的，不属实。我不同意原告诉讼请求，理由如下：1，涉案房屋系我与孙某夫妻共同财产;2，2006年购房时，北京市尚未实施限购政策，二原告完全可以以自己名义购房，无需登记在孙某名下;刘某与孙某的协议是后补的;二原告所称借名买房的事实不成立;3，二原告起诉时，没有把我列为被告，有恶意串通的嫌疑。

　　二、法院查明

　　二原告系夫妻关系，被告孙某是二原告之独子，被告孙某与孙某于2005年9月23日登记结婚。2005年7月6日，刘某以现金方式向xx公司支付涉案房屋购房款29万元;2005年8月，xx公司将涉案房屋交付给孙某使用;2006年4月27日，孙某的某银行2297账户向xx公司支付涉案房屋购房款479596元，xx公司向刘某出具了收据;2006年4月28日，刘某以汇款方式向xx公司支付涉案房屋购房款10万元。2007年8月1日，xx公司向孙某出具付购房款29万元发票一张;2007年8月2日，xx公司再次向孙某出具付购房款579596元发票一张。2007年8月2日，xx公司与孙某签订《北京市商品房现房买卖合同》，约定：孙某以869596元的价格向xx公司购买位于涉诉房屋，付款方式为一次性付款，xx公司应于2007年6月14日前交付房屋。

　　2008年1月4日，涉案房屋登记在孙某名下。

　　2005年7月12日，刘某与孙某书面协议，约定：此房系刘某购买，所有权归刘某夫妇，与儿子没有任何经济关系;待我们退休来京居住时，孙某应当将房屋归还原告，并协助原告办理房屋更名过户手续。

　　证人李某到庭作证称：2006年春节过后，孙某来到我开办的画廊，欲出售晚清海派画家某的一幅作品，经过讨价还价，我们最终以28万元成交。我交给孙某28万元现金。

　　证人朱某到庭作证称：我与孙某一家是世交，2006年4月，孙某提出向我借款20万元，用于在京购房;因我经营餐饮公司，家里存放着现金，故将20万现金借给了孙某。2007年、2008年孙某分两次将20万元归还给我;因为关系较好，我们之间没有打借条或收条。

　　经前往xx公司调查，xx公司表示：涉案房屋系尾房，面积较大。2005年7月6日，刘某向我公司交纳购房款29万元，我公司即交付了房屋;2006年4月27日，孙某来到我公司刷卡支付了购房款479596元;2006年4月28日，刘某向我公司汇款支付10万元;上述三笔款当时仅开具了收据，因我公司发票用完了，未开具发票;2007年8月1日和8月2日，我公司按照刘某的要求出具了付款人为孙某的发票二张;2007年8月2日，我公司与孙某签订了房屋买卖合同。

　　上述事实，有原被告陈述及收据、发票、房屋买卖合同、房屋产权证书、结婚证、书面协议、调查笔录等证据在案佐证。

　　三、法院判决

　　驳回原告刘某、孙某的诉讼请求。

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