北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、基本案情

　　1、原告诉称

　　2014年3月，李倩诉称：我是张飞的儿媳。我与丈夫张楷于1999年11月1日在天津登记结婚。2005年12月20日我们二人以我的名义购买了昌平区401号房屋。2010年，我想在海淀买房，受当时限购政策的影响，我没有购房资格;另外经济适用房转商品房的税费要大幅提高，当时经转商只能通过买卖实现，为了避免可能的税费，我与张楷决定以买卖的形式将401号房屋过户到张飞名下。我与张飞签订了《存量房屋买卖合同》，但张飞并没有支付房款，税费也是我缴纳的。房屋过户后，仍由我管理使用，取暖费、物业费也是我交纳。2013年4月，我起诉离婚，张楷不承认401号房屋属于夫妻共有的事实，故我诉至法院，诉讼请求：一、解除我与张飞之间的房屋买卖合同;二、判令张飞协助我办理401号房屋的过户手续;三、判令张飞将房屋腾退给我。

　　2、被告辩称

　　张飞辩称：我与李倩签订的《存量房屋买卖合同》合法有效。我已经支付了合同价款，房屋已于2010年6月29日过户，我取得了房产证，房屋已经交付给我使用，过户后的物业费也由我支付。故不同意李倩的诉讼请求。

　　第三人述称：

　　张楷述称：401号房屋是我妹妹找的房源，当时准备由我父母购买，但是他们钱不够，所以我们买下来。2010年6月初，李倩将401号房屋出售给我父亲，价格是60万元。2010年6月27日，我父亲给我37万元现金，我打了收条，李倩也知道。2011年1月26日，我父亲又给我23万元现金，我把原来那个收条收回来了，并给了我父亲一个总收条。我父亲第一次给钱没有入到我的账号，当时我朋友向我借50万元，所以我就把这笔钱借给了朋友。李倩与张飞之间的合同成立，也已履行了，我不同意李倩的诉讼请求。

　　二、法院查明

　　张飞系张楷之父，李倩与张楷系夫妻。李倩与张楷结婚后，于2003年6月11日以李倩的名义与北京天鸿集团公司签订《商品房买卖合同》，购买了401号房屋(建筑面积140.31平方米)。

　　2010年6月29日，李倩与张飞签订《存量房屋买卖合同》，李倩将401号房屋出售给张飞，合同约定的成交价格为549595元。该合同未对购房款的支付方式、期限，房屋交付时间及违约责任等问题作出约定。同日，双方办理了房屋所有权转移登记。现401号房屋由张飞出租，租金由张飞收取。诉讼中，张楷自认分两次收到了张飞支付的购房款共计60万元。专业房产律师哪个好？

　　三、法院判决

　　1、一审判决

　　驳回原告李倩的诉讼请求。

　　2、二审判决

　　驳回上诉，维持原判。

　　四、律师点评

　　房产律师靳双权认为：

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