北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、基本案情

　　1、原告诉称

　　王某诉称：原、被告双方在2008年经朋友介绍相识，2010年9月原告借用被告名义购买涉诉房屋一套，总价125万元，原告交纳首付款，并偿还历月贷款。此后，原告对房屋进行装修，居住至今。现原告找被告要求房屋过户，但被告至今不予协助办理。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求确认涉诉房屋归原告所有，被告协助将上诉房屋过户到原告名下，诉讼费由被告承担。

　　2、被告辩称

　　杨某辩称：不同意原告的诉讼请求。第一，涉诉房屋买卖合同是被告所签，抵押贷款也是被告所办，款项也是被告所支付，产权证也在被告名下。原告未经被告允许，擅自进行装修，这是原告的违法行为。第二，被告允许原告暂住其房屋是基于被告对原告的信任，而原告现在鸠占鹊巢的行为被告表示非常愤怒，要求原告将房屋腾退给被告。

　　第三人述称：如果原告陈述属实，存在借名买卖的话，严格的说我们可以认为不符合当时贷款条件，甚至有骗取贷款的嫌疑。如果原告要求过户我们要求立刻还清全部贷款。只要还清全部贷款，双方的权属争议与我行无关。

　　二、法院查明

　　2010年9月13日，原告王某代被告杨某与案外人霍某签订《北京市存量房买卖合同》和补偿协议，约定被告购买霍某涉诉房屋，建筑面积为45.99平方米，价款为125万元，首付款60万元，贷款65万元。2010年12月2日，被告和第三人签订《个人购房担保借款合同》，约定被告从第三人处借款65万元，并对所购房屋进行抵押。2010年9月21日，霍某收到购房款55万元。2010年11月1日，被告取得上述房屋的所有权证书。此后该房屋由原告居住至今。

　　另查，截至2014年5月6日，涉诉房屋贷款本金余额575972.09元尚未归还，涉诉房屋现处于抵押状态，抵押权人系本案第三人。

　　本案审理中，原告放弃要求确认涉诉房屋的诉讼请求，只要求被告协助将上诉房屋过户到原告名下，并表示其可以一次性归还银行贷款以解除房屋抵押。第三人表示如果涉及房屋所有权转移，需一次性还清银行贷款，第三人可以配合解除抵押手续。专业房产律师哪个好？

　　庭审中，原告称涉诉房屋系原告出资，以被告的名义购买，其中首付款60万元，有5万元系原告直接交给卖房人，另外55万元系原告委托朋友存入被告银行卡中向卖房人支付，之后银行贷款亦是原告偿还，所有购房资料亦是原告保管，为此提交了买卖合同及补充协议、银行结算账户申请书、信汇凭证、银行客户回单、录音材料、证人证言等。其中录音材料记载，被告陈述“我没有让你用我的名买这个房，你买了我很惊讶，你为什么要用我的名买房呀”，“这是你买了回来以后让我办手续，告诉我买这个房子用我名，因为什么，因为想跟我过下去，用我的名，对不对?”，“是你用我名买了这房，当时为什么，我的名也是一种投资，这房子现在涨到多少钱，我要40万多吗?”“什么时候给我，给了我马上给你过户”等。被告对原告上述主张不予认可，称因被告长期出差，因听说要实行限购政策，故委托原告代为找房购房，被告回北京后的购房手续是被告所办，因被告的工作基本不在北京，原告想居住涉诉房屋，故让原告在涉诉房屋居住，购房资料亦留在了房屋内，所有证据均证明涉诉房屋系被告所出资购买，后原告擅自装修并容留他人在此居住，双方发生冲突，对录音材料的真实性予以认可，但系在双方争吵的情况下所录，是原告有备而为，且原告只提供了对其有利的部分，只能证明双方争吵的内容，不能证明案件事实。原告证人孙某陈述因其在银行工作，原告给了其57万元，其中40万系现金，其帮忙存入了被告银行账户中。被告对此不予认可，原告亦未就此提供其他证据。经审查，原告提交的录音材料记载了原被告双方因分手及房屋、归还贷款及资金使用等情况发生争执及谈话的内容，基本反映双方之间存在借名买卖关系。

　　上述事实，有房屋所有权证、房屋买卖合同、补充协议、个人结算账户申请书、契税发票、信汇凭证、借款合同、客户回单、银行账户交易查询明细、录音材料、职员聘用合同及双方当事人陈述等证据在案佐证。

　　三、法院判决

　　原告王某将涉诉房屋房屋的剩余银行贷款一次性归还给第三人后，被告杨某、第三人协助办理该房屋的解除抵押手续，被告杨某协助将该房屋的所有权人变更为原告王某，所需费用由原告王某负担。

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