北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、基本案情

　　1、原告诉称

　　原告戴某诉称，原告戴某与季大某于1988年3月15日登记结婚，1993年季大某买下涉案房屋，该房屋登记在季大某一人名下。原告戴某与季某系继母、继子关系，季某系季大某的二子，季大某于2016年1月27日去世。2005年，季大某未经原告戴某同意将该房屋出售给了贾某、申某，2014年贾某、申某又将该房屋出售给了季某。原告认为，夫妻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，涉案房屋虽登记在季大某一人名下，但在处分该房屋时应当征得配偶同意。此外，原告认为贾某、申某、季某均不是善意第三人，三人有恶意串通的嫌疑。原告自1988年与季大某结婚至今一直居住在涉案房屋内，期间从未有人上门声称该房屋已对外出售要求原告搬离。季大某在世时也从未提起过该房出售的事情，亦没有收到任何购房款。现在涉案房屋仍然由原告居住使用。原告认为是被告季某隐瞒事实，利用老人的信任自导自演，最终将房屋占为己有。该两份以合法形式掩盖非法目的的合同应当被认定为无效。2016年11月，被告季某称涉案房屋属于自己，要求原告即刻搬走，至此原告才知道涉案房屋已被季某占为己有。为此，原告诉至法院，请求依法判决：1、确认2005年11月1日季大某与贾某、申某签订的《房地产买卖合同》无效;2、判令涉诉房屋产权登记恢复至原告戴某及季某、季某某名下，原告享有2/3产权;3、确认被告贾某、申某与被告季某签订的房地产买卖合同无效。

　　2、被告辩称

　　被告季某辩称：涉案房屋现在登记在季某一个人名下，房子和原告没有关系，是自己父亲的婚前财产。1987年单位里分的这套居住房，房子分下来一年后，原告和自己的父亲季大某结婚，结婚的事情季某不清楚。1993年单位改制把房子卖给了私人，季某买下来并支付了房款，买下来后交给父亲居住，原告作为继母和自己的父亲住在一起。房改时涉案房屋登记在父亲季大某名下，因为房改要以季大某的名字买，但是房钱是季某出的。2005年父亲季大某决定卖房子，出售后季某与被告贾某、申某商量，由季某支付租金让父亲继续居住，后来季某想了想觉得长期租房子也不是办法，就把房子又买下来了。原告本人自己有房子，涉案房屋是被告季某家的，和原告没有关系。两次买卖是经过正规程序在房地产交易中心进行的，季某自己买房子自己出钱，和原告没有任何关系，合同也是合法有效的。房地产律师哪个好？

　　被告季某某辩称：房子是父亲季大某的婚前财产，同意被告季某的意见，房子是季某的和自己没有关系;涉案房屋刚分下来时季某某和妻子住在里面，后来季大某又结婚了，季某某也分房子了，季某某就搬走了;季大某生前没有给季某某讲过买卖房屋的事情，因为季某某不同意季大某再婚，季大某结婚后与季某某往来就少了，有事情才回来，季某某收到起诉状后才了解房屋买卖的事情;根据法院判决自己愿意享受房屋的份额。

　　被告贾某、申某未作答辩。

　　二、法院查明

　　1993年9月30日，某单位作为出售人(甲方)、季大某作为购房人(乙方)，签订了《已出租公有住房买卖合同》一份，约定甲方同意将涉诉房屋出售给乙方，建筑面积为73.08平方米;房屋出售总价款为8,676元。同日，单位出具《出售已出租公有住房工龄证明》，载明该单位职工季大某于1951年参加工作，工龄计算为39年。

　　1993年10月8日，季大某作为承租人，戴某、季某、朱某某作为同住成年人签署了《购买已出租公有住房申请书》，载明租赁户名为季大某，经该户协商一致同意购买涉案房屋。

　　1993年10月14日，季大某支付了购买涉案房屋的优惠房款6,940元。

　　2005年11月1日，季大某作为出卖人(甲方)、被告贾某、申某作为买受人(乙方)，签订了《房地产买卖合同》，约定乙方受让甲方拥有的房屋及房屋占用范围内的土地使用权，房地产转让价款为38万元;甲、乙双方同意，甲方于2005年10月30日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接;甲、乙双方确认，本合同签订当日共同向房地产登记机构申请房地产转移登记手续;乙方同意在2005年11月10日前将10万元人民币解交房地产投资管理有限公司设立的监管账户，甲方同意乙方向银行申请个人住房抵押贷款10万元，用于支付转让价款的余款，乙方同意授权银行将其全部贷款划入上述监管账户，乙方于2005年10月15日向甲方支付了房地产转让价款28万元。

　　2014年7月17日，被告贾某、申某作为卖售人(甲方)、被告季某作为买受人(乙方)，双方签订了《房地产买卖合同》，约定房地产转让价款为94万元;甲、乙双方同意，甲方于2014年6月25日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接;甲、乙双方确认，在2014年9月25日之前共同向房地产登记机构申请房地产转移登记手续。

　　三、法院判决

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