北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、基本案情

　　1、原告诉称

　　李某林诉称：李某林与李某娅(李某林三妹)系同胞兄妹关系。2007年8月，李某楠、李某娅决定在北京帮李某林买套住房，李某娅主动要求无偿用她的经济适用房指标给哥哥，李某林委托李某楠以李某娅名字在北京昌平区回龙观镇601号购买一套经济适用房，约定5年后(2012年9月6日以后)无条件办理过户手续。因当时李某林没钱支付房款，向李某楠借款并委托办理购房交款手续。

　　于2007年8月3日，李某楠以李某娅名义与原房主通过中介签订了《房产交易居间合同》，为李某林购买了601号经济适用房二手房一套。房款72万元，中介费及其他各种费用26475.66元，共计746475.66元。房屋装修费用88481元。房屋交付后，一直由李某林一家及父母居住。

　　现李某娅违反当时购买房屋时无偿过户的口头约定，并向昌平区人民法院起诉，以房屋产权人的身份要求李某林全家腾退房屋。一审、二审法院均审理认为：“ 601号房屋所有权人虽然为李某娅，但李某林与李某娅就该房屋存在出资纠纷，双方应当先解决出资纠纷”。至此，法院驳回了李某娅的起诉。

　　综上所述，李某林认为，因李某娅违背当时的口头约定(5年之后无偿过户)，造成买卖合同不能正常进行，故李某林要求李某娅返还因购买该房屋的所有费用(购房款、中介费、其他费用，以及因违反口头约定不过户而产生的经济损失赔偿款)。为维护李某林的合法权益，诉至法院，请求判令：1、李某娅返还李某林因出资购买房屋的费用746475.66元;2、李某娅返还李某林房屋装修费88481元;3、李某娅赔偿李某林因违约造成的经济损失150万元整;4、李某娅赔偿李某林利息支出84787元及它案诉讼费用5632元。审理过程中，李某林变更诉讼请求为：判令李某娅履行合同义务，将601号房屋过户至李某林名下。

　　2、被告辩称并反诉

　　李某娅辩称：李某娅和李某林之间没有任何房屋买卖合同纠纷，李某娅认为李某林和李某楠在串供，同样的资料3个案件重复提交，而且本案的起诉书与李某楠于2012年提交的起诉书内容如出一辙。

　　李某娅反诉称：李某林所称其与李某娅的房屋买卖合同纠纷根本不成立。李某林与李某娅之间没有任何关于房屋买卖的合同。房屋的所有权人是李某娅，李某林一家自2007年9月一直在该房屋内居住，严重侵害了李某娅的正当公民权益，给李某娅物质及精神上造成了巨大损失。诉至法院，请求判令：1、李某林支付李某娅侵占房屋使用费498000元(自2007年9月起暂计算至2014年7月，每月6000元)，并支付利息84787元、它案诉讼费5632元;2、李某林搬离房屋。房产专业律师哪个好？

　　二、法院查明

　　2007年8月3日，李某楠作为其妹李某娅(乙方，买受方)的委托代理人、案外人张斌(甲方，出售方)、房地产公司(居间方)签订《房产交易居间合同》。

　　2007年9月5日，李某娅与北京某公司针对前述房屋签订了《北京市商品房现房买卖合同》，完成了前述合同约定的改底单，当日李某楠用其名下银行账户内的资金向房屋出售人张斌支付了710000元购房款。次日，房屋交付后，即由李某林进行了装修，并由其一家居住使用至今。另，该房屋产生契税3975.66元、房屋登记费40元、产权代办费800元。2009年8月31日，房屋办理产权登记，房屋所有权人登记为李某娅，房屋性质为经济适用房。

　　李某娅仅持有前述房屋由其挂失后补办的房屋所有权证书，其余《房产交易居间合同》、《北京市商品房现房买卖合同》、被挂失的原房屋所有权证书、契税票据、准住证、入住通知单、收据、购房发票等原始材料均保存于李某林处。对此，李某娅解释称：因为自2008年底至2011年6月，双方一起在房屋内居住，相关材料均存放于该房屋内。李某林对此不予认可，并称：是其委托李某楠购房，因此购房后李某楠将相应材料交予了李某林。

　　审理过程中，李某娅对于李某楠支付房款不持异议，但其认为李某楠是受其委托而为其支付的房款。李某楠出庭作证陈述称：李某林、李某娅、李某楠及三人父母协商一致，并口头约定，由李某林借用李某楠的钱款及李某娅的购买经济适用房资格购房，所购房屋归李某林所有并在满五年后过户。三人之母亦出庭作证，所述情况与李某楠一致。

　　李某娅当庭提交数张银行凭单，以证明：2005年11月15日，李某楠用李某娅的定期存单自取人民币130000元;2006年11月28日，李某楠用李某娅的定期存单自取人民币120000元;2007年3月31日，李某楠用李某娅的活期存单自取人民币20000元;2007年9月1日，李某楠用李某娅的定期存单自取人民币250000元;2008年2月9日，李某娅为李某楠开卡并存入人民币300000元。由此，李某娅认为其已经向李某楠预先支付了购房款820000元。李某林对此不予认可，并否认该款项与购买房屋之间的关联关系。

　　李某林同时提交李某楠之夫王希(出卖人)与案外人丁伟(买受人)于2007年10月4日就其他房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》及丁伟出庭作证，以证明王希此次房屋买卖合同的售房款均直接打入李某娅的账户，因此李某娅与李某楠在经济上多有往来，李某楠委托李某娅为其理财。李某娅认可其收到了丁伟支付的1468000元款项，但否认该款项为李某楠夫妇的售房款，亦不能说明该笔款项的来源及性质。

　　庭审中，对于李某娅主张的其在2005年11月至2008年2月多次向李某楠支付购房款一节，李某娅称其是出于对姐姐李某楠完全信任，因此把钱给李某楠委托她为其购房，而并不认可是李某楠将自己的款项存于自己名下委托其代为理财。经询问，李某娅述称：其于1992年参加工作，开始一直打零工，且一直没有稳定工作，从未购买过房产;对于2007年购房时的月收入一节，李某娅称记不清了;对于七十余万购房款一节，李某娅称其是一个人积攒的积蓄。对于前述房屋自交付时始，即由原告李某林家庭居住使用一节，李某娅称是其将该房屋基于亲属关系借予李某林居住使用的，李某林对此不予认可。对于双方矛盾激化后，李某娅为何主动搬离登记于其名下的房屋一节，李某娅称是为了其个人安全考虑。

　　经李某林申请，北京市高级人民法院随机确定，原审法院委托房地产评估咨询公司对前述房屋进行了价值评估，评估结果为：2014年7月11日，601号房屋的公开市场价值为257.25万元，单价为每平方米25235元(估价对象时点房屋性质为经济适用房，根据已购经济适用房上市规定，产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款，本次评估估价结果已扣除上述款项)。此次鉴定费用7000元，由申请人李某林先行交付。

　　三、法院判决

　　1、一审判决

　　1)李某娅协助李某林将601号房屋所有权转移登记至原告李某林名下;

　　2)驳回被告李某娅的反诉诉讼请求。

　　2、二审判决

　　驳回上诉，维持原判。

　　四、律师点评

　　房产律师靳双权认为：

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