北京房地产专业律师靳双权(13426037149)专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告段某诉称：2015年12月12日，乔某2为乔某1出具售房委托书一份，委托乔某1出售檀营生态城南区1号楼3单元××号房屋。当日，乔某1以自己的名义与段某签订了该房屋的《房屋买卖居间合同》，中介公司为北京禹翔房地产经纪有限公司。合同约定房屋总价款为112万元，房款支付方式为于合同签订日交纳定金5万元，给付房本时支付25万元，剩余房款82万元以贷款的方式支付。合同签订后，段某交付定金5万元，但乔某2现拒绝履行合同，故段某诉至法院，请求判令：1、解除段某与乔某2于2015年12月12日签订的《房屋买卖居间合同》;2、乔某2、乔某1赔偿段某房屋差价损失30万元;3、乔某2、乔某1双倍返还定金10万元;4、乔某2、乔某1赔偿居间费1万元;5、案件受理费由乔某2、乔某1负担。

　　二、被告辩称

　　被告乔某1辩称：段某所述签订合同事宜属实。但在合同签订前，段某的父母在中介公司带领下到涉案房屋看房时，双方达成给付首付款40万元的一致意见;到签订合同时，因合同条款与之前协议的不一致，乔某1妻子提出不同意见，段某及其家人告诉乔某1合同先这样签，但实际履行时按照之前说的履行;并告诉乔某1因银行存款到2016年1月5日到期，如果提前支取会产生利息损失，所以希望将给付房款的时间定到2016年1月5日，对此乔某1予以同意并签署了合同;到2015年11月底，因乔某1只有段某姐姐的电话，乔某1曾打电话让其准备好房款，但其表示合同没有写给付40万元，仅是定金5万元和首付25万元;之后双方未有联系，期间中介公司联系乔某1问乔某1屋是否继续出卖，乔某1说对方违约，不再出售了;后段某的母亲给乔某1打过一次电话，乔某1要求和合同签订人联系，但也没有结果。现不同意段某的诉讼请求。专业房产律师哪个好？

　　乔某2一审答辩称：同乔某1的答辩意见。

　　三、审理查明

　　2015年11月11日，乔某2(委托人)为乔某1(受托人)出具《售房委托书》一份，内容为：委托人在檀营生态城南区1号楼3单元××号有房产一处，建筑面积95.37㎡，委托人因故不能亲自前往办理有关事项，现委托受托人为代理人，办理如下事项：1.签署房屋买卖合同、居间协议、定金协议等与出售该房产相关的合同文本;2.办理过户相关手续，签署相关文件……。同日，乔某1(出卖方)与段某(买受方)签订《房屋买卖居间合同》一份，将上述楼房予以出售，成交价格为112万元，付款方式为当天支付定金5万元，于拿到房本支付25万元，剩余房款82万元以贷款方式支付。合同签订后，段某按照合同约定交付定金5万元，乔某2出具了定金收条。后因合同未实际履行，段某持其诉讼请求诉于法院。

　　本案在一审审理过程中，乔某1陈述段某的父母在签订合同之前至涉案房屋处看房，双方达成给付首付款40万元，并先给付定金5万元，余款于2016年1月5日给付的一致意见;到签订合同时，因合同条款与之前协议的不一致，其妻提出不同意见，段某及其家人让其先签合同，实际履行时按照之前协议进行;并对因银行存款到2016年1月5日到期，所以希望将给付房款的时间定到2016年1月5日进行了确认;其对此同意并签订了合同;到2015年11月底，其向段某的姐姐打电话催款，但段某的姐姐表示合同没有写给付40万元，仅是定金5万元和交付房本之后的首付25万元。乔某1一并提交段某母亲的电话录音一份，其主要内容包括：1.双方达成给付40万元首付款的一致意见，并约定先给付定金5万元，到2016年1月5日银行存款到期另给付35万元，共计给付首付款40万元;2.签订合同时，段某的母亲未在场，但其之后被家人告知合同签订的内容为给付定金5万元，交付房本时另付25万元，其认为此约定与之前的协商不一致，希望与乔某1确认，但中介机构拒绝给付联系方式;3.对于交易未成功的原因，段某的母亲认为是中介公司及家人做的不好。对于乔某1提交的录音，段某认可是其母亲本人的声音，但认为不是其本人陈述，该陈述对其本人不具有约束力。

　　四、法院判决

收藏 0 支持 0 反对 0

延伸阅读