北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　X养老中心诉称：王元甲生前曾立下《捐赠书》，内容为：我名下涉诉房屋及家中所有财产(家具、电器、衣物等一切物品都是婚前财产，是用我自己工资购买)捐赠给X养老中心，作为X养老中心资产供老年人养老使用。故，我方提起诉讼请求：1、判令遗赠人王元甲捐赠的北京市朝阳区×号楼1402房屋归X养老中心所有;2、判令王元甲的个人物品归X养老中心所有。

　　二、被告辩称

　　冯念辩称：X养老中心在王元甲生命垂危之际，消极懈怠，并拒绝冯念看望和陪护;本案房产是冯念与王元甲的共有财产，王元甲未取得冯念的同意处分房产的行为不具有法律效力;本案房屋系冯念名下住房，不具有在双方互不影响情况下共同使用该房产的可能性。故，请求法院驳回原告诉讼请求。

　　三、审理查明

　　X养老中心系以收养老人为服务项目的民办非企业，属于公益性、非营利性机构。周伦系王元甲与前妻孙小艾之女。王元甲与孙小艾离婚后，又与秦玲再婚，婚后未生育子女，后王元甲与秦玲离婚。王元甲与冯念再婚，婚后未生育子女。2015年10月22日王元甲去世。

　　王元甲系北京市朝阳区X局退休，涉诉房屋系北京市朝阳区X局房改售房2014年10月北京市朝阳区X局与王元甲签订《购房协议》，约定涉诉房屋按成本价格出售，总价52658元。《房改售房计价表》显示购买涉诉房屋仅折扣了王元甲一人的工龄。2014年12月4日，涉诉房屋登记在王元甲名下，建筑面积61.89平方米。专业房产律师哪个好？

　　2015年10月15日，王元甲在打印的《遗嘱》上手书名字及日期，见证人为孙玲、黄集光，并提交录像光盘记录了立遗嘱的过程，打印内容为：我因年事已高，身体患有糖尿病、高血压等疾病，在有生之年立下遗嘱：我名下涉诉房屋及家中所有财产(家具、电器、衣物等一切物品都是婚前财产，是用我自己工资购买)捐赠给X养老中心，作为X养老中心资产供老年人养老使用。

　　经查，黄集光为X养老中心的疗养员，孙玲为王元甲朋友，2015年12月31日向法院出具书面《证明材料》，写明了其作为见证人的具体过程。

　　庭审中，冯念曾申请对王元甲手书《声明》的笔迹进行鉴定，此后又撤回鉴定申请。

　　四、法院判决

　　北京市朝阳区人民法院判决如下：

　　1、被继承人王元甲名下位于北京市朝阳区×号楼1402号房屋中二分之一的份额归冯念所有，二分之一的份额归北京X养老院所有;

　　2、驳回北京X养老院的其他诉讼请求。

　　五、房地产继承律师靳双权点评

　　继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。与受遗赠人有利害关系的人不能作为遗嘱见证人。

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