北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、基本案情

　　1、原告诉称

　　原告郑某诉称，2016年4月7日，原、被告通过中介签订了一份房地产买卖合同，约定原告购买被告名下涉案房屋，总房价为人民币54.68万元。当日，原告向被告支付定金5万元，5月4日，原告按照约定通过转账方式支付了首付款13万元，首付款支付后，按约定，双方应办理产证及过户手续，但被告一直拖延。2016年10月原告一次性付清余款，但却被告知将房屋出售给了案外人陆某某，2016年10月16日，原告起诉被告要求继续履行房屋过户，判决认为涉案房屋不满足过户条件，被告亦将房屋出售案外人，原告的损失可另行主张。为此原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求法院判令：1、解除原、被告双方签订的房地产买卖合同;2、被告赔偿原告损失60万元。

　　2、被告辩称

　　被告萧某辩称：同意解除合同。但不同意赔偿损失。理由：1、原告在签订及履行合同过程中存在重大过错，原告知道动迁房没有大产证的情况下，仍约定贷款及9月30日过户，而这个时间是无法过户和贷款的，且原告并不清楚动迁房安置给谁，没有审查房屋的实际权利归属情况;2、原告存在逾期付款的情况;3、被告将房屋出售给案外人，与出售给原告的价格一致，不存在获利;4、被告很早就将原告支付的房款退还，原告没有产生实际损失，被告不同意赔偿。专业房产律师哪个好？

　　二、法院查明

　　2016年4月7日，原、被告通过中介签订了一份房地产买卖合同。约定原告向被告购买房屋，总房价为人民币54.68万元。双方应于2016年9月30日前办理产权过户手续。当日，原告向被告支付定金5万元，5月4日，原告按照约定通过转账方式支付了首付款13万元，36万元房款约定通过银行贷款方式支付，剩余6,800元作为尾款支付。2016年9月30日，双方电话联系，但未办理过户手续。10月8日原告支付了30万元房款，10月10日原告支付了6万元房款。原告在2016年10月15日得知涉案房屋已经另售他人。2016年10月16日，被告退还原告36万元，2017年1月10日，被告退还原告18万元。

　　2016年7月10日，被告与案外人签订涉案房屋买卖合同，约定房款58万元，且已经付清，6月底被告交付钥匙，7月案外人装某，目前，案外人已经装某入住。

　　A公司在2016年8月19日取得涉案房屋大产证。

　　审理过程中，法院根据原告申请，依法委托评估公司对涉案房屋2016年10月15日的市场价格进行评估，评估结果是：涉案房屋市场价值为103.47万元。原告对评估报告无异议。被告不认可评估报告，对评估节点有异议，认为其对比的案例太少，也不能公示，且对比的案例与系争房屋并非同一期且系已经可以上市交易的房屋，故认为评估报告不具有参考性。

　　三、法院判决

　　1、确认原告郑某与被告萧某签订的《房地产买卖合同》解除;

　　2、被告萧某赔偿原告郑某损失人民币300,000元;

　　3、驳回原告郑某的其他诉讼请求。

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