北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业二十余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、基本案情

　　1、原告诉称

　　原告邓熙诉称：2014年3月，原告与开发商签订购房协议，约定由原告购买福丰小区501号房屋，该房屋的性质为限价商品房。原告由于自身身体不便，故委托被告代为办理所有的购房手续。2014年10月，被告谎称为了方便手续的办理，要求原告配合签署关于涉案房屋的一份《房屋契约》。因涉案房屋性质原因，其价格、面积均为国家政策规定限制，系国家政策专门为中低收入家庭给予的优惠购房政策，具有特定的指向性，每一套两限房的名额都具有很强的人身专属性，涉案房屋的购房资格属于原告，故被告与原告签订的《房屋契约》显然违背国家强制性规定，根据《合同法》相关规定，应当认定为无效合同。为维护原告合法权益，诉至法院，请求确认原告与被告签订的《房屋契约》无效。

　　2、被告辩称

　　被告邓烨辩称：原告所述并非案件事实，被告不同意原告的诉讼请求。《房屋契约》并非原被告双方的一致意思表示，不属于合同性质，而系原告的单方意思表示，故该房屋契约并不存在无效情形，原告亦无权撤回该意思表示。

　　二、法院查明

　　经审理查明：原告为证明自己的主张，向法院提交丰台区政府住房保障和改革办公室发出的《限价商品住房购买资格审核备案通知单》及《丰台区限价商品住房配售通知书》，该购买资格审核备案通知单上注明，原告邓熙家庭人口共2人，申请购买限价商品住房一居室一套，因申请人家庭符合标准，故特准予备案批准。限价商品住房配售通知书上注明，原告邓熙作为购房人，选择涉案房屋作为所购买的商品房，可以签约。2014年3月，被告邓烨作为原告邓熙的委托代理人与开发商签订购房协议，协议约定被告以50万元的价格购买涉案房屋。房产纠纷律师哪个好？

　　据查，涉案房屋目前尚未取得房屋所有权证书。被告邓烨主张涉案房屋的全部购房款系由其所支付，原告邓熙对此予以认可。据查，涉案房屋交付时，由被告邓烨负责办理交房手续，并进行装修，涉案房屋的相关购房合同、购房款发票等原件均由被告邓烨保管。据查，该房屋现由原告邓熙的女儿居住使用。

　　原告邓熙向法院提交《房屋契约》，该房屋契约中载明,涉案房屋登记在原告名下，但实际出资人系被告，且原告夫妇及子女均同意由被告全权负责购买涉案房屋的一切事宜，且协商一致同意涉案房屋产权归被告所有。原告有义务在涉案房屋具备过户资格无条件配合被告办理过户手续。据查，《房屋契约》中原告邓熙认可系其本人签字，并认可孙阳的签字系其代签。被告向法院主张涉案房屋系被告借用原告名义购买，双方达成口头上借名购买涉案房屋的一致意见，原告向被告出具的《房屋契约》便能证明。

　　三、法院判决

　　法院经审理后判决：

　　原告邓熙与被告邓烨之间的《房屋契约》无效。

　　四、律师点评

　　房产律师靳双权认为：

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