北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、基本案情

　　1、原告诉称

　　王某诉称：2015年5月25日，我与四被告签订《北京市存量房屋买卖合同》，四被告将北京市海淀区涉诉房屋出售给我，我履行了合同义务，向被告支付了房款。2015年5月29日，双方办理了房屋过户手续，涉案房屋过户至我名下。合同约定，四被告未将房屋内户口迁出需要承担违约责任。但至今，四被告依然未履行约定的义务，故诉至法院。

　　2、被告辩称

　　张某1、张某2、张某3之法定代理人李某、张某4辩称：王某起诉书陈述的事实认可。现我们的户口并非在涉诉房屋内，而是我们的母亲尹某，兄弟张某5的爱人温某及儿子张某6、儿媳崔某的户口在房屋内。2003年5月，母亲去世，因死亡证明在张某6处，导致母亲户口至今未注销。涉诉房屋系我们继承得来，我们已按生效判决向张某6支付相应的款项，他们无理由拒绝迁出户口。他们都有房屋，可以迁出户口并落户。现王某主张的违约金过高，申请法院降低。且我们没有能力支付违约金。

　　二、法院查明

　　2015年5月25日，张某1、张某2、张某3、张某4(甲方、出卖人)与王某(乙方、买受人)、北京某房地产经纪有限公司(乙方)签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定出卖人将坐落于海淀区涉诉房屋出售给买受人，房屋成交价格2 800 000元，家具家电装饰装修及配套设施设备等作价为400 000元。第九条第三项约定，出卖人应当在该房屋所有权转移之日起365日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续，如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金;逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。房产专业律师哪个好？

　　合同签订后，王某已依约支付购房款，并于2015年5月29日取得涉诉房屋所有权证。涉案房屋上现仍有尹某、张某6、崔某、温某的户口。

　　三、法院判决

　　北京市海淀区人民法院经审理后判决：

　　1、张某1、张某2、张某3、张某4于本判决生效后10日内一次性向王某支付违约金100 000元;

　　2、驳回王某其他的诉讼请求。

　　四、律师点评

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