北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告李某、许某向法院诉称：二原告原系夫妻关系，李某与李某系姑侄关系，二被告系夫妻关系。二原告与二被告就涉案房屋达成借名买房协议。2015年3月，二原告曾以确认合同有效一案将二被告诉至北京市朝阳区人民法院，要求确认二原告与二被告之间关于涉案房屋约定的借名买房协议有效。北京市朝阳区人民法院经审理于2015年10月作出民事判决，确认二原告与二被告之间关于二原告借李某之名购买涉案房屋达成的借名买房协议有效。现二原告已经离婚，且许珍放弃对涉案房屋主张权利，故诉至法院请求判令二被告配合李某办理位于朝阳区四号房屋过户手续。

　　二、被告辩称

　　侯某辩称，我不同意二原告的诉讼请求。首先，借名买房合同与我无关，我未登记于拆迁名册之内，我没有认购限价房源资格;其次，根据认购申请书，李某将购房资格转给李某，因此购房人只能是李某，根据涉案房屋产权证，登记为李某单独所有;第三，生效判决确定的借名买房协议发生在二原告与李某之间，与我无关且协议达成时我无购房资格;最后，2013年11月，李某将涉案房屋产权登记变更为二被告共同共有，我对涉案房屋有所有权，我现在不同意将房屋过户给李某。鉴于我已经与李某离婚，房屋应归我所有。房产专业律师哪个好？

　　李某辩称，我不同意二原告的诉讼请求。首先，合同成立有效不必然导致物权转移。生效判决确认的是二原告借我之名买房，侯某并非被借名人，因此过户义务人是我，与侯某无关;其次，根据《北京市限价商品住房管理办法》，二原告无资格借用李某之名签订购房合同;第三，二原告现无资格购买限价房屋，且借名买房协议内容并不明确，因此合同不具备履行条件;第四，生效判决确定的借名买房人是二原告，二原告都应该证明其具有购房资质。

　　三、审理查明

　　李某与许某某系夫妻关系，二人于2016年11月协议离婚。李某与侯某原系夫妻关系，二人于2016年6月协议离婚。李某与李某系姑侄关系。

　　2011年11月，涉案房屋产权证下发，房屋所有权人登记为李某单独所有。2013年11月，涉案房屋产权登记变更为二被告共同共有。

　　2015年3月，二原告曾以确认合同有效一案将二被告诉至法院，要求确认二原告与二被告之间关于涉案房屋约定的借名买房协议有效。法院经审理认定双方存在借名买房合同关系。庭审中，许珍明确表示放弃对涉案房屋主张权利，并同意将其对涉案房屋的份额赠与李某。李某为证明其具备购房资质，提交告知单、购房资质核验结果等材料加以证明。

　　四、法院判决

　　北京市朝阳区人民法院依法作出如下判决：

　　1、被告李某、侯某于本判决生效之日起七日内协助原告李某办理位于朝阳区四号房屋的所有权过户手续，将上述房屋过户至原告李某名下。

　　五、律师点评

　　房地产律师靳双权认为，本案争议焦点问题如下：

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