北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、基本案情

　　1、原告诉称

　　马某诉称： 马某与于某系夫妻，涉案房屋系夫妻共同财产。2017年4月18日，在马某不知情的情况下，于某与卢某签订《存量房屋买卖合同》，私自将涉案房屋出卖给卢某。2017年5月3日，卢某将马某及家人从涉案房屋中强行赶出，导致马某及家人无家可归。于某系三级智力残疾，属于限制民事行为能力人。卢某明知于某无权处分，且以明显低于市场价格购买涉案房屋，系恶意取得。2017年3月，于某向法院起诉马某离婚，在离婚诉讼期间将涉案房屋出卖，系恶意转移夫妻共同财产，故诉至法院请求：1).确认于某与卢某于2017年4月18日签订的《存量房屋买卖合同》、2017年3月30日签订的《二手房买卖合同》无效;2.卢某返还诉争房屋并配合办理房产过户至马某、于某名下。

　　2、被告辩称

　　卢某辩称，不同意马某的诉讼请求。卢某是按照合法程序与于某签订的买卖合同，支付了相应的对价，且已过户，故不同意马某的诉讼请求。

　　于某未作答辩。

　　二、法院查明

　　于某与马某于2004年4月27日登记结婚。

　　2012年8月20日，于某取得涉案房屋的房屋所有权证，其中共有情况登记为于某单独所有。房产纠纷律师哪个好？

　　2017年3月30日，于某(卖方、甲方)与卢某(买方、乙方)签订《二手房屋买卖合同》，约定卢某向于某购买涉案房屋，总金额为330万元，双方交易税费由乙方负担，付款方式为130万元资金监管，200万元银行转账，甲、乙双方在房屋管理部门办理完过户手续(缴纳税费)后15日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。该合同第六条约定：甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

　　2017年4月17日，出卖人于某与买受人卢某签订了《存量房屋买卖合同(自行成交版)》，约定卢某购买涉案房屋，成交价格为130万元，其中自有交易结算资金为130万元。同日，卢某向某区住房和城乡建设委员会支付130万元进行资金监管。2017年4月20日，卢某通过转账形式向于某支付购房款200万元。

　　2017年4月18日，卢某缴纳涉案房屋交易个人所得税、印花税、契税等相关税费。

　　2017年4月24日，卢某取得了涉案房屋的不动产权证书。

　　为证明于某属于三级智力残疾，于某与卢某签订的合同属无效，马某提交了如下证据：1.法院作出的(2011)×××号民事判决书;2.残疾人证申领审批登记表复印件。卢某对上述证据真实性认可，但不认可证明目的，认为于某没有智力残疾。

　　三、法院判决

收藏 0 支持 0 反对 0

延伸阅读